Правила установления вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году

Изменение вида разрешеного использования земельных участков в 2020 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Изменение вида разрешеного использования земельных участков в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Далее, иниицируется обсуждение на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний.

Как Изменить Вид Разрешенного Использования Арендуемого Земельного Участка 2020

Расположить на участке, например, стоянку для автомобилей можно было бы, только если одновременно на ней располагался жилой дом, а под стоянку отводилась бы часть территории. Занять участок только стоянкой нельзя.

Как изменить вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка

Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – процедура, с которой легко может справиться каждый землевладелец, однако и в ней есть свои особенности и нюансы.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Каждый земельный участок должен использоваться строго по своему назначению, то есть в соответствии с целями, под которые этот участок формировался, выдавался, передавался из муниципальной собственности. Например, для строительства жилого дома, под офис, магазин, обслуживание автотранспорта, производство и т. п.

Смена ВРИ – это возможно?

  1. Через интернет, на сайте уполномоченной организации. Если вы уверенный пользователь интернета и хорошо ориентируетесь в карте города, вам не составит труда выяснить зону, допустимые назначения и предельные размеры интересующего вас участка. Это можно сделать в течение нескольких минут, не теряя время на получения официального документа.
  2. Заказать выписку из ПЗиЗ. Запросить такую выписку можно через личный кабинет Госуслуг или через любое отделение МФЦ. Для оформления заявки не требуются документы, но следует знать кадастровый номер интересующего вас участка. Этот способ не такой быстрый, но зато идеально подходит тем, кто хочет получить официальные сведения ИСОГД о зоне расположения участка или не может найти нужные данные самостоятельно.
  3. Обратиться за консультацией к юристу, который предоставит вам всю необходимую информацию.
  1. До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  2. До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
  3. До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

Порядок изменения вида использования земельного участка

  1. Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
  2. Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
  3. Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?

Типичный пример. Собственник хотел бы построить на своем участке торговую точку. Однако данная земля имеет сельскохозяйственное назначение. Это означает, что выполнить свое желание он по закону не вправе. Возможно это станет только после смены ВРИ.

Любое изменение вида разрешенного использования осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: новеллы 2020 года и судебная практика

Гражданин обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области имущественных отношений об отказе в предоставлении в собственность земельного участка под открытую гостевую стоянку.

Статьи по теме

Итак, рассмотрим порядок изменения основного вида разрешенного использования земельного участка на примере участка с видом использования «для размещения производственного здания» (земли промышленности) на вид «объекты придорожного сервиса»:

Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.

Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2020 году с использованием земельных участков

По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.

Изменения законодательства для 2020 года

Классификатор ВРИ является стандартом использования выделенного участка земли. Он определяет все категории действий, которые можно выполнять на имеющейся территории. Проще говоря, классификатор необходим для того, чтобы пользователь знал, каким образом он вправе использовать предоставленную ему территорию.

  • можно выбрать любой вид разрешённого использования из тех, что предусмотрены зонированием (без разрешений и специальных согласований)
  • либо пойти против течения и изменить ВРИ земельного участка, с внесением изменений в ПЗЗ.

Мы не раз штурмовали муниципалитеты Москвы и области с целью изменения ВРИ. Знаем, с чем можно столкнуться до, во время и после представления документов на рассмотрение, а потому имеем возможность еще “на берегу” основательно подготовиться. Не понимаете, с чего начать — обратитесь к Земельному юристу:

Изменяем вид разрешенного использования земельного участка на примере Москвы 2020 года — практика

Итак, на сайтах префектур публикуются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). По сути, это карта с разделением территории на зоны и подзоны: промышленная, деловая, жилой застройки. Их много. К слову, в Москве таких зон аж 135. И каждая из них имеет свой правовой режим. Например, жилая зона может быть предназначена для возведения многоэтажек либо частных домов. Соответственно,

Указанный перечень прилагается к ходатайству о смене вида использования. Оно должно в обязательном порядке отражать кадастровую информацию о земельной площади, позволяющую ее идентифицировать, в частности, кадастровый номер, тип разрешенного использования.

  • до 1% кадастровой цены, если у земельной площади она определена, но не менее 10000 рублей. В том случае, если отсутствует величина кадастровой стоимости, размер штрафа будет варьироваться от 10000 р. до 20000 рублей;
  • до 0,5 % от кадастровой цены сельхозугодий, но не менее 3000 рублей, в том случае, если сельскохозяйственная деятельность на них не осуществляется;
  • до 1,5 % от кадастровой цены земельной площади предназначенной для строительства, садоводства, но не менее 20000 рублей, на тех граждан, которые не используют ее по назначению, например, не возводят дом на участке под ИЖС. Если кадастровая стоимость установлена не была, то штраф варьируется от 20000 до 50000 рублей.

Перечень документов

Кроме того, ходатайство должно содержать сведения о том, какой вид разрешенного использовании требуется, аргументированное обоснование необходимости перевода, информацию о собственнике участка и о наличии каких-либо обременений.

Зонирование определяется правилами землепользования и застройки, установленными на территории соответствующего муниципального образования. Кроме того если конкретный вид ВРИ ЗУ указан в договоре то его изменение без изменения договора будет нарушением условий договора и основанием для досрочного расторжения.

Как изменить разрешенное использование земельного участка в 2020 году

Фонд земель в РФ не является единым, земли разбиты на участки, есть деление по категориям. Кроме того, у каждого участка есть вид разрешенного использования ВРИ и даже не один. Этот термин определяет более точное, чем категория которых всего 7 , целевое назначение объекта. То есть, в нем указано, какая деятельность может осуществляться на участке, ведь например, нельзя на любом месте построить магазин или создать новое домовладение.

Нарушение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — в 2020 году

Полномочиями по изменению ВРИ для участков земли обладает местная администрация. Для этого нужно обратиться в подчиненный земельный комитет. Если земельного комитета нет, тогда придется обращаться в администрацию вышестоящего территориального подразделения районного, городского. Многие комитеты имеют свои официальные сайты, где можно получить информацию о времени работы, порядке приема заявлений. Далее необходимо составить заявление, в котором указывают:. После получения заявления от собственника, комитет изучает возможность смены ВРИ, а затем выдает официальный отказ или одобрение.

Категория участка земли может повлиять на количество документов, которым потребуется расширить вышеперечисленный перечень. Поэтому необходимо заранее побеспокоиться о том, чтобы он был полным. Подать пакет документов можно несколькими способами и в каждом случае требования к его формированию могут отличаться. Рассмотрим каждый случай подробнее.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2020

И в любом случае перед тем, как изменить вид разрешенного использования земельного участка, нужно уточнить в земельном комитете список документов, необходимых для этого, так как перечень документов, требования к ним и градостроительные регламенты разрабатываются каждой администрацией самостоятельно.

На какие категории делятся земли?

Как рассказали «Российской газете» в Росреестре, в 2020 году планируется изменить порядок определения разрешенного использования земельных участков, внеся поправки об этом в Земельный кодекс РФ. Сейчас их проект проходит межведомственное согласование.

  1. основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ,
  2. условно разрешённые, назначаемые по результатам публичных слушаний,
  3. вспомогательные, не являющимися преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования.

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Расположить на участке, например, стоянку для автомобилей можно было бы, только если одновременно на ней располагался жилой дом, а под стоянку отводилась бы часть территории. Занять участок только стоянкой нельзя.

Чем отличаются земельные участки для ведения лпх и под ижс?

Поскольку он некоторым образом нарушает правила землепользования и застройки, для получения условно разрешенного ВРИ необходимо проведение слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Первым шагом станет обращение с заявлением в администрацию. Нужно четко и аргументированно изложить свою позицию — зачем требуется смена ВРИ.

Правила установления вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году

В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок ведения ГКН) сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вступил в силу с 24.12.2014.

В соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

При этом, до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Таким образом, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков в орган государственной власти или орган местного самоуправления. После получения решения об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, необходимо обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, либо через многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа с заявлением о государственном кадастровом учете изменений адреса объекта недвижимости либо направить заявление почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Читайте также:  Как участвовать в лотерее Green Сard в Казахстане

Как изменить разрешенное использование земельных участков. Свободный выбор?

Ключевым параметром любого земельного участка является его разрешенное использование. Именно от этого (помимо локации) сильнее всего зависит рыночная ценность участка. Как это ни странно, но в стране, имеющей самую большую территорию в мире, испытывался (и даже сейчас испытывается) дефицит земель под строительство (особенно под жилищное).

Наверное, поэтому одним из классических видов бизнеса по-русски, начиная с 1990-х являлся перевод купленной земли в статус, позволяющий строительство, и последующая продажа с приличной маржой. Дефицит земли под застройку был вызван тем, что исторически решение об изменении вида разрешенного использования всегда принималось органами власти, которые не торопились вводить в гражданский оборот земли под застройку.

Причем в принятии этого решения органы власти были достаточно свободны. Мнение граждан в виде результатов публичных слушаний ничему не препятствовало. Содержание градостроительной документации на практике также не всегда служило ориентиром и не ограничивало возможности органов власти. Структурирование девелоперских проектов чаще всего осуществлялось с оглядкой на позицию органов власти, нежели с опором на градостроительную документацию.

Принципиальное изменение ситуации должно было произойти при введении новых правил установления видов разрешенного использования, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (далее – ГСК РФ).

Изменение вида разрешенного использования согласно Градостроительному кодексу РФ

По задумке авторов ГСК РФ органы власти устанавливают долгосрочные правила игры в отношении земельных участков, а владельцы этих участков в рамках этих правил в дальнейшем уже самостоятельно выбирают вид разрешенного использования из ограниченного перечня.

Такие правила должны содержаться в правилах землепользования и застройки, принимаемых каждым муниципальным образованием.

Правила землепользования и застройки делят всю территорию муниципального образования на территориальные зоны с различным назначением (например, зона малоэтажного жилищного строительства, промышленная зона, парковая зона и т.п.). В отношении каждой территориальной зоны правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные регламенты – т.е. правила застройки на конкретной территории. В том числе правила землепользования и застройки определяют предельные параметры разрешенного строительства:

  • минимальные отступы от границ участка для размещения здания;
  • предельное количество этажей или предельная высота здания;

максимальный процент застройки участка.

Также в отношении отдельных территориальных зон в правилах землепользования и застройки определяются:

    Основные и вспомогательные виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования определяют возможные для возведения на участке объекты капитального строительства, которые имеют самостоятельное функциональное значение. Вспомогательные виды разрешенного использования определяют объекты, которые могут быть построены на участке только в качестве дополнения к основным (например, размещение парковки рядом с основным офисным зданием). Правообладатель земельного участка (кроме органов власти, публичных учреждений и унитарных предприятий) вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных ВРИ без дополнительных разрешений и согласований (п. 4 ст. 37 ГрК РФ).

  • Условно разрешенные виды использования
  • Такие виды не могут быть выбраны правообладателем только лишь по своему решению. Для их применения необходимо пройти особую процедуру согласования (ст. 39 ГСК РФ). Если коротко: по заявлению правообладателя проводятся публичные слушания по вопросу установления условно разрешенного вида разрешенного использования и с учетом результатов слушаний глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на такой вид использования или об отказе в этом.

    Реальность выбора вида разрешенного использования

    Указанные выше правила выглядят весьма прогрессивными и позволяют найти баланс публичных и частных интересов. Однако, в реальной жизни все выглядит несколько иначе.

    Первоначально, при введении в действие в декабре 2004 ГСК РФ устанавливался 5-летний срок для принятия правил землепользования и застройки (т.е. до декабря 2009 года). Однако, в последующем сроки установления таких правил продлевались 5 (. ) раз. В настоящее время срок установления правил землепользования и застройки для муниципальных образований определен как 01.07.2020 г.

    В случае, если до истечения этого срока правила землепользования и застройки не будут установлены, то это повлечет ряд негативных последствий для соответствующего муниципального образования – до установления таких правил будут невозможны:

    • изменение категории разрешенного использования земельных участков;
    • выдача разрешений на строительство (за рядом исключений);
    • предоставление земельных участков с видом разрешенного использования, предусматривающим строительство, из состава публичных земель.

    За 13 лет с даты принятия ГСК РФ в большинстве муниципальных образований правила землепользования и застройки были приняты. Однако, территории, на которых не установлены такие правила и на которых сохраняется «переходный» порядок изменения видов разрешенного использования, еще весьма значительны (наиболее яркий пример — г. Москва). Разумеется, такое затягивание в принятии правил не добавляет устойчивости девелоперскому бизнесу и усиливает неопределенность в вопросе разработки юридической модели любого инвестиционного проекта. По смыслу норм ГСК РФ в правилах землепользования и застройки должны закладываться долгосрочные градостроительные правила, которые моделируют развитие населенного пункта, исходя из текущих и потенциальных интересов жителей. Однако, достаточно часто при разработке правил землепользования и застройки органы власти нацелены на фиксацию текущего использования участков (наиболее ярко этот подход продемонстрирован в проекте Правил землепользования и застройки г. Москвы, вынесенном на публичные слушания в 2016 г.).

    Такой подход не предоставляет правообладателям участков разумных возможностей смены вида разрешенного использования, замораживает строительную активность и гражданский оборот. Получается, что правила землепользования и застройки, реализованные в виде строгой фиксации фактической ситуации, не достигают целей, ради которых они должны разрабатываться согласно ГСК РФ.

    Внесение же изменений в правила землепользования и застройки – достаточно непростая процедура, подразумевающая подготовку новой редакции этих правил по решению главы местной администрации, проведение публичных слушаний и утверждение новой редакции решением представительного органа муниципального образования.

    Получается, что фиксация в правилах землепользования и застройки текущего статуса участка (без установления разумных вариантов его использования) делает изменение вида разрешенного использования под потребности бизнеса и граждан даже более сложным, чем в порядке, существовавшем до принятия правил землепользования и застройки.

    В целом практика применения правил землепользования и застройки еще только складывается. Будем надеяться, что принятие к 01.07.2020 г. таких правил всеми муниципальными образованиями, а также изменение властями подхода к предназначению этого документа сделают институт выбора вида разрешенного использования правообладателями участков реально действующим. А до этого момента застройщики должны рассчитывать на свой опыт и грамотное правовое сопровождение девелоперских проектов.

    Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

    В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

    Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

    Второе условие: местонахождение земельного участка.

    Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

    Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

    Среди них выделяют:

    • собственность,
    • аренда,
    • безвозмездное пользование,
    • постоянное (бессрочное) владение,
    • пожизненное наследуемое владение.

    В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

    1-ый способ.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

    Для начала коротко разберемся:

    • что такое разрешенное использование земельного участка,
    • поймем что такое территориальная зона,
    • что такое градостроительный регламент,
    • узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
    • что такое Правила землепользования застройки.

    Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

    Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

    Что такое разрешенное использование земельного участка?

    В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

    Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

    Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

    Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

    Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

    Безопасно скачать Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

    Что такое территориальная зона?

    В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

    Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

    К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

    Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

    Некоторые примеры территориальных зон:

    • жилая зона,
    • деловая зона,
    • промышленная зона,
    • сельскохозяйственная.

    В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

    Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

    Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

    Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

    Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

    • основные виды разрешенного использования,
    • вспомогательные виды разрешенного использования,
    • условно разрешенные виды использования.

    Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

    Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

    Что такое градостроительный регламент?

    В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

    Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

    Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

    Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

    Где найти градостроительный регламент?

    Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

    Для справки.

    В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

    Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

    На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

    Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

    Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

    Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

    В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

    Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

    Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

    Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

    Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

    Подведем предварительный итог.

    Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

    Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

    Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

    Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

    Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

    Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

    Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

    Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

    • основные виды разрешенного использования,
    • вспомогательные виды разрешенного использования,
    • условно разрешенные виды использования.

    В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

    Смена основных видов разрешенного использования.

    Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

    Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

    легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

    Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

    Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

    Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

    Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

    Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

    Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

    Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

    Важный нюанс.

    Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

    Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

    Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

    Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

    Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

    По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

    Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

    Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

    1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

    Единой формы заявления нет.

    Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

    В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

    В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

    2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

    В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

    Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

    Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

    Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

    В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

    По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

    На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

    Отказ можно обжаловать в суде.

    3. Изменение условно разрешенного использования участка.

    Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

    Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

    Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

    2-ой способ.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

    По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

    Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

    В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

    Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

    Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

    Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

    Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

    Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

    — арендатор получил участок по результатам торгов.

    Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

    — участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

    Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

    Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

    Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

    Для справки.

    Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

    Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

    В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

    Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

    И в завершение, рассмотрим случай,

    когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

    Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

    Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

    Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

    • минимальный размер земельных участков,
    • максимальный размер участков.

    Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

    Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

    Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

    Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

    Указанное ограничение состоит в следующем.

    Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

    Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

    Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

    Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

    Как быть, если нужно

    изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

    К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

    Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

    Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

    Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

    Как поменять категорию земельного участка

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

    Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов.

    Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.

    Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования.

    Категории земельных участков

    Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

    Выделяют такие категории земельных участков:

    1. ИЖС.
    2. С/х земля.
    3. Промышленная.
    4. Охранная зона.
    5. Лесное хозяйство.

    Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса.

    Особенности и порядок проведения процедуры

    Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

    Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.

    Как поменять категорию земли – инструкция:

    1. Подготовить нужный пакет документов.
    2. Подать обращение в уполномоченный орган.
    3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

    Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.

    Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

    Внимание! Первый шаг – ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestr.info (можно в электронном виде)

    Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.

    Кто может изменять?

    Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

    Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

    1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
    2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
    3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

    Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория.

    Куда обращаться?

    Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования.

    Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется.

    Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ.

    Какие документы нужны?

    Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

    Какие документы нужны:

    1. Паспорт (оригинал, копия).
    2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

    Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу.

    После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.

    Стоимость перевода

    Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога.

    Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.

    Сроки

    Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

    1. Регистрация ходатайства – один день.
    2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
    3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

    Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц.

    Могут отказать в изменении статуса?

    Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ).

    Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения.

    Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

    1. Нет всей необходимой документации.
    2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
    3. Субъект не получил все нужные согласования.
    4. В документации допущена ошибка.
    5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

    Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.

    Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.

    Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

    Время чтения: 7 мин.

    Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – процедура, с которой легко может справиться каждый землевладелец, однако и в ней есть свои особенности и нюансы.

    Мы расскажем вам, как быстро и грамотно поменять назначение земли, куда обращаться с этим вопросом и с какими документами, а также, в каких случаях требуется согласовывать будущее назначение с уполномоченными органами власти.

    • 1. Смена ВРИ – это возможно?
    • 2. Правила землепользования и застройки
    • 3. Как изменить назначение участка
    • 3.1. Основной вид разрешенного использования
    • 3.2. Установка вспомогательного ВРИ
    • 3.3. Выбор условно-разрешенного назначения
    • 4. Где взять информацию о разрешенных назначениях для земельных участков
    • 5. Как пользоваться ПЗиЗ – разбираем на конкретном примере

    Смена ВРИ – это возможно?

    Каждый земельный участок должен использоваться строго по своему назначению, то есть в соответствии с целями, под которые этот участок формировался, выдавался, передавался из муниципальной собственности. Например, для строительства жилого дома, под офис, магазин, обслуживание автотранспорта, производство и т. п.

    При невыполнении этого условия органы земельного надзора вправе не только выписать штраф, но и отобрать землю даже у частного собственника.

    Чтобы использовать участок иным способом, отличающимся от того назначения, которое содержится в документах на землю, нужно:

    1. ознакомиться с градостроительной документацией;
    2. выбрать подходящее назначение;
    3. оформить под него документы.

    Иными словами, существует список, из которого можно выбирать назначение для своего земельного надела.

    Местные органы власти определили, какие виды разрешенного использования участков могут быть в той или иной территориальной зоне. Землевладельцам остается только подстраиваться под принятый документ или предлагать внести в него изменения.

    Начнем по порядку. Чтобы изменить назначение участка, вам необходимо первым делом ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗиЗ).

    Правила землепользования и застройки

    ПЗиЗ разрабатываются в целях реализации Генерального плана развития города. Ими устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, в них содержатся данные о правилах применения этого документа и порядке внесения изменений в него же (ст. 30 ГрК РФ).

    Ваш участок принадлежит к одной из территориальных зон, определенных зонированием территории, в отношении которой либо утвержден градостроительный регламент, либо не утвержден.

    Перечень разрешенных назначений, допустимых для применения внутри одной зоны, делится на три вида, установленные ст. 37 ГрК РФ:

    1. основные;
    2. условно-разрешенные;
    3. вспомогательные.

    Ответ на вопрос, как изменить вид разрешенного использования, зависит от того, к какому типу относится выбранное вами назначение.

    Скачать для просмотра и печати:

    Как изменить назначение участка

    Основной вид разрешенного использования

    Если назначение, необходимое вам, относится к основному ВРИ, то вы можете выбрать его для своего участка просто по заявлению, не согласовывая свой выбор ни с какими инстанциями.

    Порядок действий собственника участка при изменении вида разрешенного использования:

    1. подаете заявление в Росреестр о замене ВРИ;
    2. получаете уведомление о том, что назначение участка изменено.

    Подавать заявку можно любым подходящим вам способом: через портал Росреестра в электронной форме, Госуслуги либо лично через любое отделение МФЦ. Госпошлина не оплачивается.

    Насчет формы заявления также переживать не придется – его заполняет сотрудник МФЦ.

    Если владельцев несколько, то все они одновременно должны явиться в МФЦ и подписать заявление о смене назначения.

    Документы, необходимые для подачи заявления на смену ВРИ через МФЦ:

    • паспорт собственника;
    • нотариальная доверенность с полномочиями на смену ВРИ, если интересы собственника представляет доверенное лицо, паспорт представителя;
    • правовой документ на участок;
    • выписка из ПЗиЗ (необязательно);
    • если собственником участка является юридическое лицо, руководителю необходимо предоставить документ, на основании которого он вступил в должность.

    Назначение, указанное в заявлении, должно точь-в-точь совпадать с формулировкой из ПЗиЗ.

    Установка вспомогательного ВРИ

    Отдельно вспомогательное назначение выбирать нельзя, а только как дополнение к основному или условно-разрешенному.

    Выбор условно-разрешенного назначения

    Все способы использования земли, относящиеся, согласно градостроительному регламенту, к условно-разрешенному списку, получится применить только с согласия с уполномоченными госструктурами.

    Процесс начнется с вашего заявления в Комитет по градостроительству и архитектуре. Практически во всех городах РФ такие обращения принимает комиссия комитета, чаще всего они работают при городской администрации.

    Уполномоченный орган организует публичные слушания, подготавливает заключение о результатах процедуры, затем оформляет рекомендации – в них указывает, допустимо или нет устанавливать участку испрашиваемое назначение.

    Постановление главы города об утверждении условно-разрешенного ВРИ или об отказе в нем завершает процедуру перевода.

    Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

    Подробнее о выборе условного назначения читайте в нашей статье.

    Воспользуйтесь бесплатной консультацией, если у вас имеются вопросы по установлению условного ВРИ.

    Где взять информацию о разрешенных назначениях для земельных участков

    Есть несколько способов выяснить, в какой зоне находится интересующий вас участок.

    1. Через интернет, на сайте уполномоченной организации. Если вы уверенный пользователь интернета и хорошо ориентируетесь в карте города, вам не составит труда выяснить зону, допустимые назначения и предельные размеры интересующего вас участка. Это можно сделать в течение нескольких минут, не теряя время на получения официального документа.
    2. Заказать выписку из ПЗиЗ. Запросить такую выписку можно через личный кабинет Госуслуг или через любое отделение МФЦ. Для оформления заявки не требуются документы, но следует знать кадастровый номер интересующего вас участка. Этот способ не такой быстрый, но зато идеально подходит тем, кто хочет получить официальные сведения ИСОГД о зоне расположения участка или не может найти нужные данные самостоятельно.
    3. Обратиться за консультацией к юристу, который предоставит вам всю необходимую информацию.

    Как пользоваться ПЗиЗ – разбираем на конкретном примере

    Предположим, некий предприниматель захотел открыть собственный спортклуб. Помещение есть, однако, существующее назначение земли не соответствует будущему виду использования. Сначала необходимо выяснить, к какой территориальной зоне относится участок и какие назначения земли предусмотрены для этой зоны.

    Ниже приводим фрагмент выписки из ПЗиЗ одного из городов РФ. Имеющийся в распоряжении предпринимателя участок попал в зону общегородского центра второго типа (Ц-2).

    Спортивные объекты предусмотрены в качестве основных объектов, которые могут располагаться в данной зоне.

    Это означает, что собственнику земельного надела необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуг – при наличии электронной подписи) для перевода ВРИ в соответствие с правилами.

    Срок рассмотрения заявки займет около 5-7 дней.

    По окончании этого времени в ЕГРН будут внесены изменения.

    При желании открыть боулинг, а не спортклуб, предпринимателю понадобится разрешение от органов архитектуры и градостроительства, так как это назначение является условно-разрешенным. Сначала нужно провести публичные слушания в установленном законом порядке, а потом, при наличии положительного решения органов власти, вносить изменения в ЕГРН.

    Если в данной территориальной зоне нет того ВРИ, которое вам требуется, придется либо подыскать участок в другой зоне, в которой допустимо устанавливать выбранное назначение, либо предложить внести изменения в градостроительный регламент.

    Не всегда назначение участка должно содержать строгую конкретику, встречаются более обобщенные формулировки: «для размещения нестационарных объектов», или даже «для иных видов использования, характерных для земель населенных пунктов».

    Помимо назначений, следует обратить внимание на предельные размеры земельного участка, параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, также указанные в выписке из ПЗиЗ. Ниже показано, как выглядит полный фрагмент выписки из ПЗиЗ для одной из терзон.

    Внесение изменений в градостроительный регламент

    Если нужного вам назначения не предусмотрено правилами, вы вправе инициировать рассмотрение вопроса об их изменении.

    У этого действия также существует определенный порядок.

    Вы можете в уполномоченную структуру направить следующие предложения:

    • об изменении границ территориальной зоны;
    • об изменении основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов в пределах конкретной зоны;
    • установлении или изменении предельных размеров.

    Услуга бесплатная, но к заявлению необходимо приложить:

    • пояснительную записку о планируемом использовании территории;
    • лист карты градостроительного зонирования с обозначением изменений;
    • ситуационный план, на котором отображаются границы территории, в которые надлежит внести новые сведения.

    В итоге комиссия либо подготавливает проект на внесение изменений в ПЗиЗ, либо письмо об отклонении вашего предложения с причиной отказа. Срок рассмотрения не больше 2 месяцев. Отрицательное решение возможно обжаловать в суде.

    В Москве подавать заявление на внесение изменений в ПЗиЗ можно через портал Госуслуг, подписывая его электронной подписью заявителя.

    Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

    Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Как правильно оформить в 2020 году

    Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

    Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

    Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

    Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

    Вариант №2 — когда один собственник

    Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

    Требования к участкам

    Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы не определены

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

    К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Добрый вечер. Подскажите, имеется садовый участок, вернее, их два, рядом, но разделены садовым проездом. Им владел дедушка 50 лет, на изначальном плане указаны схематично 2 участка, один большой длинный и рядом маленький, между ними проезд… Дело в том, что так давали в то время некоторые участки, вроде их два, но числятся, как один.Проблема в том, что большой участок приватизировать, делали межевание, и прочие процедуры, дали свидетельство на право собственности, а маленький не приписали, говорят, не положено так, и оформить его, как отдельный участок не получится-в нем всего около 3соток, этого мало для того, чтобы в нашем регионе сделать из него по документам огород, хотя бы… И мы решили его продать соседу, а как оформить сделку-не знаем. Подскажите, пожалуйста, как быть?

    Здравствуйте, Алина. Никак не оформить сделку, потому что участок не в вашей собственности. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Вы можете этим участком только пользоваться, поэтому можете просто отдать его соседу в пользование, а он Вам деньги. Документально это никак не закрепить.

    Строю дом на участке, сейчас подал документы на раздел этого участка для строительства второго дома, но мне отказали поскольку при разделе будет отсутствовать разворот. предлагают получить второе разрешение на строительство, а потом разделить участки.

    Здравствуйте, Андрей. Что это за разворот? Честно, не совсем понимаю логику отказа и предложения сначала получить второе разрешение.

    А как разделить участок ИЖС с построенным на нём, но не оформленным домом ( типа дуплекс)?

    Здравствуйте, Евгений. Это тема для отдельной статьи. К сожалению, я пока ее не написал. К тому же я не знаю ни точных параметров дома, ни точных параметров участка. Поэтому лучше обратитесь к земельному юристу или к кадастровому инженеру за консультацией, покажите ему план участка, план дома и его точное расположения на участке. Такие вопросы не решаются ответами на сайте, нужно очень многое уточнить.

    Здравствуйте!
    Получила землю как многодетная семья, на руках сейчас только постановление администрации о выдаче учамткп в собственность , межевание было сделано! документы сданы в мфц
    Вопрос: я единственный собственник, участок голый, хочу разделить участок 12 соток ИЖС и продать половину! Подскажите пжлста порядок оформления документов! Участок в Лен. Обл.п.Форносово.

    Здравствуйте, Екатерина. Сначала дождитесь регистрации права. Посмотрел местные правила застройки и землепользования — Вы сможет разделить участок на два по 6 соток. Подробная инструкция — как собственнику разделить свой участок.

    Здравствуйте!
    Имею большой ЗУ без подъездных путей к нему. Для того, что бы была возможность проехать к моему земельному участку, судом был установлен сервитут относительно трех соседних участков. Вопрос: сохранится ли право на сервитут в случае, если я захочу свой земельный участок разделить на несколько и продать? Или для того, что бы организовать проезд к новым участкам, придется для каждого из них вновь устанавливать сервитут?

    Здравствуйте, Анна. Лично я уверен, что сохраниться, но только если Вы проходы к новым участкам сделаете на основе нынешнего сервитута.

    Доброго времени суток.
    Меня зовут Ярослав, у меня вопрос который поставил меня в легкий «ступор».
    Я владелец 11 гектар земли (Собственник), данная земля, в притирку находиться к ЗНП (города). Вид разрешённого использования: для сель.хозяй. использование, категория земли сельхоз назначение. По ПЗЗ перевел в ЛПХ.
    По черновику размежевал на участки :), с районной Администрацией согласовал все тупиковые заезды, объезды, развороты внутри участка.
    Но ступор в том как на собственной земле, где размежёванные участки, зарегестрировать дороги под общее пользование, так как я считаться буду собственником этих проезжих дорог. Хочу от этой сложной ситуации правильно выйти. Что бы в будущем собственники участков не начали судиться со мной из за дорог.

    Здравствуйте, Ярослав. Напишу очень кратко что нужно сделать — 1. Обратитесь к кад.инженеру, чтобы он оформил Вам схему расположения сформированных участков и дорог на этих 11 гектарах. Как Вы их видите. 2. Подаете в местную администрацию данную схему и заявление о выдаче разрешения на разработку проекта планировки и межевания территории. Если со схемой все в порядке, выдадут разрешение. 3. На основании разрешения и схемы снова обращаетесь к кад.инженеру для оформления проекта планировки и межевания территории. 4. Данный проект подаете на утверждение в местную администрацию. Утверждать его они будут на публичных слушаниях. Если все в порядке, утвержденный проект подаете в Росреестр и после регистрации появятся новые участки и дороги, которые теперь будут относится к землям общего пользования, а не вашей собственностью.

    Как разделить земельный участок, на котором находится дом? При условии, что на одной части участка остается дом, на другой части участка ничего не будет.

    Здравствуйте, Мария. Вам нужно очень многое учесть — участки не должны быть меньше минимального размера, нужно учесть минимальные отступы от границ участка до дома, учесть местные правила застройки и землепользования. Это тема для отдельной статьи, я такую еще не писал. Тем более от Вас крайне мало информации. Поэтому обратитесь за консультацией к местному земельному юристу. Потому что не факт, что у Вас получится сделать разделение.

    Читайте также:  Куда поехать зимой покататься на лыжах и сноуборде? ТОП направлений
    Добавить комментарий