Недвижимость в Черногории для иностранцев

Вид на жительство в Черногории для россиян в 2020 годах

Балканское государство – Черногория является самой доступной страной в Европе для иностранцев, желающих получить вид на жительство (ВНЖ). Процесс оформления ВНЖ простой, так как данная страна еще не вошла в состав Евросоюза. Это и привлекает многих россиян, желающих сменить страну проживания и переехать в европейское государство для постоянного места жительства.

В статье мы рассмотрим, что делать для получения вида на жительство в Черногории, куда обращаться, какие документы подготовить, сколько времени потребуется, можно ли получить отказ.

Что такое вид на жительство в Черногории

ВНЖ (“боравок”) – официальный документ (пластиковая карточка), который выдается иностранцу как подтверждение разрешения на проживание на территории страны. Так же отдельно можно получить право вести трудовую деятельность на территории Черногории на протяжении 1 года. Спустя этого срока гражданин может подать заявление на продление. Общий срок ВНЖ без прерываний – 5 лет.

По истечении 5 лет граждане, желающие остаться в балканской стране для постоянного проживания, могут подать документы на ПМЖ (“стальный боравок”) и по прошествию еще 5 лет получить гражданство.

Что дает ВНЖ

Наличие ВНЖ позволяет иностранцу работать на территории Черногории, заниматься бизнесом, получать бесплатную медицинскую помощь в местных учреждениях.

Дети гражданина, имеющего ВНЖ, могут посещать школы и детские сады. При наличии вида на жительство иностранец может купить автомобиль и переоформить его на свое имя.

Способы получения ВНЖ в Черногории

Есть несколько способов получения ВНЖ в Черногории.

Основные предлоги для получения временного гражданства:

  1. Трудоустройство в Черногории.
  2. Открытие фирмы – предпринимательской деятельности, ведение бизнеса в балканской стране.
  3. Объединение с семьей.
  4. Брак с гражданином/гражданкой Черногории.
  5. Владение яхтой или недвижимостью на территории страны.
  6. Профессиональное обучение.
  7. Научно-исследовательская деятельность.
  8. Практика в Черногории, повышение квалификации.
  9. Другие причины, установленные законами страны.

Особенности получения вида на жительство

Процедура оформления ВНЖ зависит от причины, побудившей иностранца переехать в Черногорию для временного проживания.

Брак или воссоединение семьи

Получить ВНЖ могут иностранцы, вступившие в законный брак с гражданами Черногории, а также лица, желающие воссоединиться со своей семьей, проживающей на территории балканского государства.

Основные условия для получения ВНЖ:

  • возраст заявителя – от 18 лет;
  • бракосочетание должно проходить на территории Черногории;
  • загранпаспорт иностранца с действующим сроком годности;
  • доказательства наличия постоянного дохода и места для проживания.

Граждане, уже имеющие ВНЖ или ПМЖ в Черногории, могут перевезти на территорию страны членов своей семьи (мужа, жену, детей) и оформить для них вид на жительство, указав основную причину переезда – воссоединение семьи.

При покупке-владении недвижимостью

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Документ выдается на один год и продлевается неограниченное количество раз, пока объект находится в собственности гражданина.

ВНЖ также могут оформить близкие члены семьи владельца недвижимости в Черногории.

Учеба

При поступлении в высшее учебное заведение Черногории студенты, не являющиеся гражданами страны, могут получить вид на жительство.

Работа

Для получения ВНЖ по причине трудоустройства в Черногории иностранный гражданин должен предъявить контракт, заключенный с местным работодателем, где будут указаны условия работы, заработная плата и место для временного проживания.

Открытие фирмы

Право на ВНЖ имеют иностранцы, открывающие в Черногории фирму на свое имя для ведения предпринимательской деятельности. В стране есть много вариантов для бизнеса, как правило, ориентированных на туристический сезон.

Основное условие для получения ВНЖ:

  1. Фирма должна быть зарегистрирована на имя заявителя, подающего документы на ВНЖ.
  2. Предприниматель должен своевременно платить налоги и сдавать бухгалтерскую отчетность, даже если его бизнес не приносит прибыли.

Покупка яхты

Правительство разрешает выдачу ВНЖ владельцам яхт, проводящих в портах Черногории более 3-х месяцев в году. За пределами страны иностранцы должны находиться как минимум 90 дней в году. В общей сложности вид на жительство дает право на проживание в стране владельцам яхт на протяжении 9 месяцев в году.

ВНЖ для пенсионеров

В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство в балканской стране. Например, совершив покупку недвижимости в Черногории, что не даст право на получение бесплатной медицинской помощи.

Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть в стране небольшую фирму. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.

Где оформляют вид на жительство

ВНЖ оформляется в полицейском управлении Черногории (т.н. МУП или MUP) в любом городе по месту пребывания.

Какие документы потребуются

Для получения вида на жительство в Черногории иностранному гражданину необходимо подготовить пакет документов.

Что понадобится:

  1. Общегражданский паспорт с официальным переводом на черногорский язык.
  2. Действующий заграничный паспорт.
  3. Медицинская страховка на весь срок запланированного пребывания в стране.
  4. Финансовые гарантии. Подтверждение стабильного дохода в стране или наличие денежных средств на банковском счету в размере не менее 3650 евро на одного человека.
  5. Справка об отсутствии судимости (с переводом на черногорский язык).
  6. Документ, подтверждающий наличие места жительства в Черногории.
  7. Медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние здоровья заявителя.
  8. Личное заявление.
  9. Квитанция об оплате госпошлины за ВНЖ (от 47 евро).

В зависимости от причины переезда в Черногорию на ПМЖ могут потребоваться и другие документы, например, свидетельство о браке с гражданином страны, документы на недвижимость, находящуюся в собственности, договор с работодателем и т. д.

Процедура и сроки получения ВНЖ

Пакет документов и личное заявление иностранца принимает уполномоченный инспектор. После рассмотрения официальных бумаг специалист регистрирует заявку в специальном электронном журнале.

Далее заявителю нужно обратиться в МВД Черногории. На этом этапе иностранца фотографируют для личных документов, снимают отпечатки пальцев, проводят собеседование и принимают образец личной подписи.

По завершении данных процедур уполномоченный сотрудник выдает заявителю расписку, где будет указана дата, когда можно будет получить решение о выдаче ВНЖ.

Как правило, решение выносится в течение 40 дней со дня подачи заявления.

В каких случаях в ВНЖ могут отказать

По некоторым причинам уполномоченные органы Черногории могут отказать иностранному гражданину в выдаче ВНЖ.

Причины отказа:

  1. Гражданин не предоставил в отдел полный пакет документов.
  2. В заявлении указаны ложные сведения.
  3. Предъявлены поддельные документы.
  4. Иностранец в прошлом имел проблемы с законодательством страны, нарушил законы, визовый режим и т. д.
  5. Нелегальное проживание в Черногории.
  6. Недостаточное количество денежных средств на банковском счету.

Во избежание случаев отказа рекомендуем прибегать к профессиональной помощи. Для этого заполните форму ниже.

При получении отказа на ВНЖ иностранный гражданин может оспорить решение в черногорском суде в течение 8 дней от даты получения отказа.

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Читайте также:  Как получить внж и гражданство марокко – уровень жизни в стране в 2020 годах

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание на то, чтобы объект был внесен в кадастр.
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство.
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе “Консультации”

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – от 4900 EUR

Как получить вид на жительство в Черногории просто, быстро и выгодно, если вы русский, украинец или белорус? Оформляя ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы уже в этом году, вы получите приносящий доходы актив, право на гражданство Черногории по натурализации и другие преимущества. В этой статье изложены финансовые и другие требования в адрес инвесторов-мигрантов, необходимые им документы и процедуры, которые нужно будет выполнить, чтобы получить вид на жительство в Черногории.

Хотите купить недвижимость в Черногории и/или создать бизнес в этой красивой балканской стране, чтобы оформить черногорское резидентство и/или переехать жить в Черногорию? Если ответ утвердительный, вам следует изучить правила и нормы, касающиеся оформления вида на жительство (ВНЖ) в Черногории.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Условия и требования

Обладатели черногорской визы или иностранцы, имеющие право на безвизовое посещение балканской страны могут находиться на черногорской земле не более 90 дней в течение произвольного полугодового периода.

Поэтому, если такой иностранец решит провести в Черногории более 3 месяцев в течение полугодового периода, ему необходимо будет подать заявку на оформление черногорского вида на жительство (на местном языке называется Privremeni Boravak), который позволяет иностранцам находиться в Черногории в течение максимум одного года.

Вид на жительство в Черногории можно ежегодно продлевать, но только на один год. Его оформление регулирует закон «Об иммиграции Черногории» (Zakon o Strancima), который вступил в силу в феврале 2018 года, и в который в январе 2019 года был внесен ряд важных поправок.

Закон предусматривает без малого полтора десятка оснований для получения разрешения на временное резидентство (ВНЖ). Наиболее популярными являются воссоединение семьи, обучение, статус члена экипажа яхты или владельца яхты, бизнес (владение бизнесом и трудоустройство), а также владение черногорской недвижимостью.

Ниже представлена более подробная информация об оформлении ВНЖ за недвижимость в Черногории и/или при открытии в стране бизнеса.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Условия и требования: резидентство за недвижимость Черногории

Важно упомянуть, что в отличие от иммиграционных законов многих других европейских стран, черногорское профильное законодательство не предъявляет никаких ограничений в отношении стоимости или размера недвижимости, покупка которой выступает основанием для выдачи иностранцу резидентства. То есть можно купить де-юре любую недвижимость в Черногории, чтобы затем на этом основании получить в стране ВНЖ.

Оформляя ВНЖ за недвижимость в Черногории, следует учитывать, что, как сказано в новой редакции релевантного закона, вид на жительство при покупке недвижимого имущества может быть получен в том случае, если доля совместного владения заявителя составляет не менее 1/2 (статья 56 закона).

Можно ли оформить ВНЖ за недвижимость в Черногории в форме участка земли? Ответ утвердительный. Но есть одно «но». Следует предупредить, что для оформления Privremeni Boravak недостаточно приобретения одного лишь только участка земли. Потребуется построить там также дом, который впоследствии должен быть официально зарегистрирован.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Условия и требования: бизнес-иммиграция

Касательно бизнес-иммиграции следует подчеркнуть, что иностранец, основавший компанию в Черногории, НЕ МОЖЕТ получить вид на жительство только потому, что он является учредителем черногорской компании.

Черногорское иммиграционное законодательство не предоставляет такой возможности. Очень часто иностранные учредители черногорских компаний нанимают себя в свою компанию в качестве исполнительного директора и получают вид на жительство в качестве работника.

Получение разрешения на резидентство при открытии бизнеса и/или трудоустройстве включает в себя регистрацию собственной фирмы в целях трудоустройства в качестве лишь первого шага (или получение работы в фирме, которая будет готова сделать это для вас). Вам также нужно будет доказать, что у вас есть место для жизни в Черногории (второй шаг) – то есть собственное или арендованное жилье.

Если вы живете в своем собственном доме или квартире, вам нужно будет представить документ, подтверждающие право собственности на соответствующий объект недвижимости (на черногорском этот документ называется List Nepokretnosti), оформленный на ваше имя . Если у вас нет собственного жилья, нужно будет снять квартиру и показать властям принимающей страны договор аренды.

Вам необходимо будет показать текущую банковскую выписку, чтобы доказать, что у вас есть средства на вашем банковском счете в Черногории. Затем вам нужно будет обратиться в Бюро по трудоустройству Черногории, чтобы получить разрешение на работу.

Владение фирмой в Черногории также является нелегкой задачей – особенно если фирма не получает прибыли и зарегистрирована только с целью оформления резидентства для владельца и сохранения такого ВНЖ.

Даже бездействующая компания потребует некоторого внимания и затрат. Необходимо будет нанять бухгалтера и ежемесячно выплачивать взносы в фонд социального страхования и медицинского страхования для всего работающего персонала.

Грубый расчет ежегодных расходов для фирмы с двумя сотрудниками (директор и секретарь) позволяет говорить о сумме в 1900–2000 евро. Стоимость регистрации компании с ограниченной ответственностью в Черногории составляет 550 евро (включая оплату услуг юриста и все связанные с этим судебные издержки).

Учтите, что, как сказано в новой редакции иммиграционного законодательства, получить вид на жительство в Черногории можно, заняв должность исполнительного директора в нескольких черногорских компаниях. Трудовое законодательство регулирует детали такой занятости. Для обычных сотрудников, а не директоров, ничего не изменилось.

В свежей редакции закона также говорится о том, что иностранцы старше 67 лет теперь могут получать вид на жительство в Черногории в качестве трудящихся: индивидуального предпринимателя или исполнительного директора. В случае занятия должности исполнительного директора потребуется выполнить некоторые условия: иностранец должен быть не только исполнительным директором своей компании, но и иметь долю в уставном капитале в размере не менее 51%.

Ранее трудоустройство иностранцев старше 67 лет было недоступно из-за ограничений в законе «О труде». Учитывая, что закон «Об иммиграции» не дает оснований для получения «пенсионного» вида на жительство, эта поправка является более или менее компромиссной.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Условия и требования: ценз оседлости и требования местных властей

Еще одной важной деталью является то, что в каждом городе Черногории местные органы власти предъявляют свои дополнительные требования в отношении документов, необходимых для подачи заявления на получение вида на жительство.

Вы также должны подтвердить свою платежеспособность черногорским властям. Это означает, что на вашем счете в черногорском банке должно быть 3 650 евро из расчета на одного человека в год, фигурирующего в индивидуальной или коллективной заявке на ВНЖ. Кроме того, потребуется внести оплату государственной пошлины за обработку заявки на ВНЖ Черногории в размере 25 евро.

Важно помнить, что при наличии действующего разрешения на временное резидентство вы можете отсутствовать в Черногории только один месяц в году. Если вы планируете уехать на 90 дней, вам необходимо сообщить об этом вашему иммиграционному инспектору.

Наконец, максимальный срок принятия иммиграционными чиновниками решения, положительного или отрицательного, по заявке иностранца о выдаче разрешения на резидентства в январе 2019 года был сокращен с 20 до 15 дней.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Процедуры

Процесс получения вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы, как правило, включает 3 или 4 этапа:

  • Покупка недвижимости и/или открытие компании (эти действия заявитель может выполнить самостоятельно или при поддержке иммиграционного агента).
  • Консультации с иммиграционным агентом и сбор всех документов.
  • Подача заявления на временный вид на жительство в полицейском участке и получение вашего Privremeni Boravak.
  • Завершение всех процедур по трудоустройству, регистрации в налоговых органах и системе государственного медицинского страхования (кроме Privremeni Boravak для собственников недвижимости).

Срок рассмотрения заявления, как отмечало выше, теперь занимает не более полумесяца. Весь процесс занимает примерно 1,5 месяца. Обычно с получением временного вида на жительство не возникает никаких проблем, если ваши документы подготовлены правильно.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Документы

Документы, которые вам необходимо взять с собой для подачи заявления на вид на жительство Черногории на основании покупки недвижимости и/или открытии компании и трудоустройства в ней, представлены ниже:

  1. Действительный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для всех фигурантов индивидуальной или коллективной заявки, включая детей).
  2. Диплом или другой соответствующий документ, подтверждающий наличие у заявителя и его иждивенцев образования (диплом школы, колледжа, университета или ученая степень).
  3. Справка об отсутствии судимостей (из страны происхождения или предыдущего резидентства) -не старше шести месяцев; оформляется только в случае лиц в возрасте 16 лет и старше.
  4. Свидетельство о браке — для главного заявителя и его супруги.
  5. Свидетельство о рождении — для детей в возрасте до 18 лет.
  6. Свидетельство о владении недвижимым имуществом (на местном языке называется List nepokretnosti) — для подтверждения факта владения или аренды недвижимости в Черногории.
  7. Выписка со счета в банке, подтверждающая платежеспособность заявителя и его иждивенцев.
  8. Документы, касающиеся бизнес-иммиграции, такие как медицинская страховка, корпоративная документация и так далее, которые, нужно будет подготовить непосредственно в Черногории.

Перевод всех документов, изначально подготовленных на иностранном языке, должен выполняться в Черногории переводчиком, лицензированным на осуществление соответствующей деятельности местными властями.

Также проверьте, нужен ли вам апостиль для ваших документов. Если ваша страна является участником Гаагской конвенции об апостиле, и между вашей страной и Черногорией нет никаких дополнительных двусторонних соглашений, вам понадобится апостиль.

покупке недвижимости или открытии фирмы – От ВНЖ к гражданству

Через 5 лет удерживания ВНЖ иностранец может подать заявление на получение постоянного места жительства (так называемый Stalni Boravak), выполнив ряд условий, включая подтверждение знания местного языка (дети в возрасте до 14 лет и взрослые старше 65 лет не обязаны предоставлять сертификат, подтверждающий знание местного языка, при подаче заявления на постоянное резидентство ). ПМЖ выдается на пятилетний период, затем еще на пять лет и так далее.

Получив этот документ, успешный кандидат наделяется всеми правами, которыми обладают коренные черногорцы, кроме права голоса на выборах. После того, как он проживет в Черногории десять лет, иностранец может подать заявку на получение черногорского гражданства (так называемое Državljanstvo).

В этом контексте важно отметить, что в стране не запрещено множественное гражданство, так что русские, украинцы или белорусы могут сохранить паспорта своих родных стран, получив гражданство Черногории по натурализации или иным способом.

Иностранец может получить гражданство Черногории путем натурализации в соответствии с интересами Черногории, если он удовлетворяет следующим условиям:

1) Достиг 18-летнего возраста;

2) Находился в Черногории на законных основаниях и без перерыва большую часть каждого года в течение 10 лет до подачи заявки на черногорское гражданство;

3) Имеет гарантированное место жительства (собственное или арендованное жилье в Черногории) и гарантированный постоянный источник дохода в Черногории в размере, обеспечивающем материальное и социальное благосостояние;

4) Не был безоговорочно приговорен в Черногории или ином государстве к тюремному заключению на срок более одного года и за уголовное преступление;

5) Владеет черногорским языком на уровне, обеспечивающем возможность базового общения;

6) Не представляет угрозы для национальной безопасности и обороны Черногории;

7) Не имеет задолженности перед налоговыми органами.

Ценз оседлости можно сократить. Если иностранец или иностранка состоят в браке с черногорской гражданкой или черногорским гражданином, соответственно, в течение не менее чем 3 лет, обладая при этом черногорским ПМЖ, он или она могут подать заявку на гражданство Черногории.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Что дает ВНЖ

Географическое положение страны является очень удачным: она граничит с ЕС (Хорватия), а также находится в центре Балканского полуострова, что открывает широкие возможности для создания и расширения международного бизнеса.

Инвестор может очень легко устроить переезд в Черногорию для всей своей семьи, открывая в стране компанию и/или покупая там недвижимость. Возобновляемый вид на жительство в Черногории дает право жить в этой стране, пользоваться низкими ставками налогов сравнению с ЕС / Россией и получать доступ к услугам здравоохранения балканской страны.

Стоимость 1 м2 жилья в Черногории является относительно низкой по сравнению со странами ЕС и другими европейскими государствами. Получив вид на жительство в Черногории, иностранный гражданин имеет возможность зарегистрировать транспортные средства внутри страны, а его дети – быть принятыми в государственные детские сады и школы.

Читайте также:  Пласа-Майор — история центральной площади Мадрида

Получив вид на жительство в Черногории, иностранец может подать заявление на получение визы для посещения других стран по черногорской карте резидента в соответствующих иностранных посольствах и консульствах в Черногории. Срок действия визы зависит от срока действия временного вида на жительство Черногории.

В данном контексте важно отметить, что большинство посольств принимают заявления на получение виз по черногорской карте резидента после того, как резидент пробыл в Черногории не менее шести месяцев с картой Privremeni Boravakf на руках.

Обладание черногорской картой резидента позволяет претендовать на гражданство Черногории по натурализации, ценность которого в будущем может существенно возрасти в случае вступления Черногории в ЕС. Так что этот вариант отлично подходит для тех людей, которые обладают терпением и хотят получить гражданство страны ЕС через некоторое время без огромных инвестиций.

Граждане Черногории могут путешествовать по всем странам ЕС / Шенгенской зоны без визы. При этом следует иметь в виду, что уже в ближайшие годы ЕС может также отказаться от визовых требований при поездках в любую шенгенскую страну в отношении иностранцев, которые имеют карты резидентов Черногории.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы – Помощь специалиста

Если вы планируете оформить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости и/или открыть для этого фирму и начать процесс под названием бизнес-иммиграция в Черногорию, рекомендуем рассмотреть возможность использования услуг местного иммиграционного агента.

Учтите, что самостоятельная подготовка документов и прохождение всех процедур занимают достаточно много время, а также сопряжены с практически неминуемыми ошибками, которые совершают многие новички, и длительным пребыванием в очередях в различных офисах на территории Подгорицы, Бара, Котора, Цетине.

Наши специалисты будут рады помочь вам с получением вида на жительство в Черногории, упрощая покупку или аренду в стране жилья, регистрацию фирмы в Черногории на ваше имя, получение разрешения на работу и подготовку документов для подачи заявления на временное резидентство. Стоимость услуг представлена в таблице ниже.

Недвижимость в Черногории.
Что ждать россиянам в ближайшие годы

Черногория вот уже как лет пятнадцать притягивает взгляды и внимание россиян, многие из которых рассматривают эту страну не только как место отдыха, но и в качестве «дальней дачи» или страны постоянного проживания. Попробуем разобраться во всех аспектах этого интереса.

Начну с недавнего исторического прошлого. После развала социалистической Югославии, в состав которой входила Черногория, она стала членом союзного государства Сербия-Черногория. В 2006 году, по результатам референдума, с небольшим перевесом было принято решение о полной самостоятельности этого государства. Сразу после получения самостоятельности, власти страны главной целью провозгласили вступление в Евросоюз, в качестве национальной валюты был принят Евро.

Забавно, что, приняв такое решение власти Черногории, не удосужились спросить об этом у Европейского банка. В силу различных факторов, правительство страны приняло решение увеличивать доходную часть бюджета в основном за счет поступлений от сферы туризма и отдыха. Вот здесь и кроется одна из причин интереса для россиян, для которых въезд в Черногорию стал безвизовым.

Нам можно было находиться здесь в течение трех месяцев каждые полгода, имея на руках только действующий загранпаспорт. Конечно, вторым мощнейшим фактором, привлекающим россиян, является великолепная природа и благодатный климат. Не буду подробно останавливаться на описании красот Черногории. Могу лишь сказать, что мир довелось посмотреть, и вот это сочетание Адриатического моря, гор, заливов, рек и озер, меня привели в восторг. Это ощущение осталось до сих пор.

Пик интереса россиян к Черногории пришелся на период между 2006 и 2008 годами. В это время иностранцами, в том числе гражданами России, массово стали раскупаться земельные участки, дома, виллы и квартиры. Поначалу невысокие цены на черногорскую недвижимость стали расти, причем в основном по «вине» россиян. Львиная доля покупателей была жителями Москвы, где, как известно цены на недвижимость очень высокие. Достаточно было продать обыкновенную двухкомнатную квартиру и купить в Черногории приличную квартиру или домик на побережье теплого моря. Самым излюбленным местом для россиян стал небольшой городок под названием Будва. Недаром впоследствии его стали называть «Москва на море». У черногорцев появилось понятие «русская наценка».

Ажиотаж по поводу Черногорской недвижимости длился вплоть до лета 2008 года, когда цены были уже максимальные. Многие покупали здесь недвижимость просто от того, что им понравилась страна и невысокие по сравнению с раскрученными европейскими направлениями цены.

Кто‑то планировал использовать купленную недвижимость как дальнюю дачу, некоторые хотели заработать на росте цен. Были естественно и те, кто хотел перебраться в Черногорию на постоянное место жительства. Кризис 2008 года изменил ситуацию не только на рынке недвижимости, где продажи серьезно упали, но и в понимании целесообразности ее приобретения и дальнейшего использования. В какой‑то мере на эти размышления повлияла практика использования Черногорской недвижимости, купленной иностранцами.

Необходимо учитывать, что законодательство этой страны стало формироваться только с 2006 года и с тех пор постоянно совершенствуется. С учетом того, что Черногория стремится в Евросоюз, власти стараются привести законы в соответствие с ними.

Постепенно ужесточаются правила пребывания иностранцев на территории страны. Если ранее россияне могли находиться в Черногории в течении 90 дней в каждом полугодии, то сейчас уже только 30 дней. Въезд пока остается безвизовым, но с приближением срока вступления в Евросоюз ситуация может измениться.

Главная же проблема появляется у тех, кто хотел бы жить в Черногории на законных основаниях. Не буду рассматривать вопрос получения Черногорского гражданства, поскольку таких случаев не так много и пути решения во многом схожи и для других стран. Россиян больше волнует получение вида на жительства.

В начале бума покупки недвижимости многие полагали, что ее наличие облегчает процедуру получения вида на жительства, но это оказалось не так, и этот процесс мало отличается от большинства европейских стран. Легально длительное время можно проживать в Черногории зарегистрировав в ней юридическое лицо, или самому получить разрешение на работу и устроится на нее.

Процедура получения вида на жительства и его продления, к сожалению, прописана не очень четко и инспектор по делам иностранцев, который сидит в каждой општине, может толковать ее по‑своему. Проблема, как правило, решается привычным для нас способом, хотя и не всегда. Да и аппетиты совсем иные, чем у наших чиновников.

Многие постоянно проживающие в Черногории россияне идут другими путями. Например, фиктивно устраиваясь на работу и платя за это небольшие деньги, они получают медицинский полис и отчисления в пенсионный фонд.

Другая категория наших граждан, предпочитает «мышковать», т. е. при приближении месячного срока пребывания, они на один день заезжают в соседние Сербию, Хорватию, Албанию или Боснию-Герцеговину, получают заветный штамп о пересечении границы и продолжают жить в стране дальше. Каждый выбирает вариант по своему усмотрению, о случаях депортации наших граждан я пока не слышал.

Рано или поздно владелец черногорской недвижимости встает перед вопросом: а что дальше? У некоторых после эйфории наступает прозрение, и они жалеют о сделанном приобретении, другие начинают размышлять о том, как жить дальше, а некоторые безоговорочно влюблены в Черногорию со всеми ее плюсами и минусами и стараются особо не заморачиваться на некоторых трудностях. Вот так постепенно мы подошли к вопросу, а стоит ли выбирать Черногорию местом будущего проживания. Начну с минусов.

Как я уже писал, эта страна маленькая и пока еще не очень‑то богатая. Недавние балканские конфликты не обошли Черногорию стороной, хотя военных действий здесь не велось. Из-за этого она лет на десять затормозилась в своем развитии. Основная инфраструктура построена еще во времена Югославии, новых комфортабельных гостиниц введено в строй за последние годы единицы.

Если вы привыкли к хорошему европейскому сервису, то здесь его будет не хватать. До недавних пор в период пиковых летних нагрузок бывали случаи перебоя с водоснабжением. Сейчас это проблема почти решена. В Черногории пока еще недостаточно хороших дорог. Одна из самых серьезных проблем, это люди. Хотя слово «серьезных» я бы взял в кавычки. Вообще надо сказать, что черногорцы очень нам близки по менталитету.

Многие, кто уже бывал в этой стране, знают о десяти заповедях, смысл которых сводится к одному — человек родился для того, чтобы отдыхать. Соответственно работать они не очень любят. Хотя, выезжая на заработки за границу, работают весьма неплохо. Черногорцы могут часами сидеть в кафане, попивая крепкий кофе и ракию. Они не обязательны и могут нарушить договоренности, в чем‑то по‑детски наивны.

Этот человеческий фактор, к сожалению, определяет многие стороны обыденной жизни. Бюрократия развита достаточно сильно. Как ни странно, именно человеческий фактор в тоже время определяет положительные моменты для россиян. Я уже писал о схожем менталитете, и у нас действительно много общего, в том числе достаточно близкий язык, похожий на старославянский.

Много слов близких по смыслу и уже нам знакомых ранее. Знаю немало случаев, когда русские дети, общаясь с местными ребятишками в течение месяца, могли с ними после этого свободно разговаривать. Некоторые местные, что‑то помнят из уроков русского языка, который в былые времена был обязательным предметом. Таким образом, серьезного языкового барьера не будет. Иногда, из‑за обилия русской речи, при посещении Черногории возникает ощущение, что вы находитесь на Черноморском побережье.

Безусловно, главный положительный фактор — это все‑таки великолепная природа и климат, о которых я уже писал. Чего стоит только один Боко-Которский залив с длинной береговой линии около 100 км.

Уникальные особенности второго по величине фьорда в Европе недавно оценил миллиардер, канадец венгерского происхождения Питер Манк. Он задумал построить на месте бывшей военно-морской базы крупнейшую на Адриатике стоянку для яхт под названием «Порто Монтенегро». Она рассчитана на 850 судов длиной до 140 метров. Кроме этого, на берегу будет построен целый городок с комфортабельными гостиницами, апартаментами, магазинами и спортивными площадками.

По задумке совладельцев этого проекта, которыми в том числе являются всем известные Абрамович и Дерипаска, этот комплекс будет «вторым Монте-Карло». С учетом катастрофической нехватки в Европе мест для стоянки яхт, уникального расположения и относительно низких цен на стоянку и топливо, у «Порто Монтенегро» огромные перспективы. Уже в 2011 году в марине находились на стоянке более 180 судов, в том числе мегаяхт богатейших людей мира. Уже введены в строй комплексы апартаментов, в которых живут очень состоятельные и известные люди, предпочитающие не светится перед окружением и прессой. Судя по всему, планы Питера Манка будут осуществлены.

Вообще инвестиционный потенциал Черногории огромен, сдерживает его только экономический кризис и несовершенство законодательства. Тем не менее, немало известных людей проявили интерес к Черногории. Кроме вышеупомянутого Питера Манка в Черногории засветились бывший мэр Москвы Ю. Лужков, известные теннисистки сестры Уильямс, звездная голливудская пара Майкл Дуглас и Кетрин Зета Джонс. Известный кинорежиссер Павел Лунгин организовал с коллегами по творческому цеху поселение на юге Черногории. Популярный певец Стас Михайлов строит виллу на берегу залива.

К положительным моментам необходимо отнести и то, что большинство населения православные, хотя назвать их очень набожными нельзя. В отличие от западноевропейских стран, вы практически не встретите на улицах человека с темной кожей. Можно увидеть только небольшое количество китайцев, открывших здесь свои магазинчики Уровень преступности в Черногории очень низкий, а полиция работает достаточно эффективно. Налоги в Черногории одни из самых низких в Европе.

По мере продвижения Черногории к вступлению в Евросоюз, власти этой страны вынуждены будут привести многие стороны ее жизни к европейским нормам и правилам. В этом также будут свои плюсы и минусы. Главное в том, что будет введен визовый режим. Правда в последнее время активно обсуждается вопрос об отмене виз между Россией и странами Евросоюза.

В любом случае, для принятия решения о возможном постоянном проживании в Черногории, необходимо побывать в этой стране и прожить в ней хотя бы месяц и понять ее изнутри. Как известно, идеальных мест не бывает, но для меня Черногория — это маленькая сказка в центре Европы.

ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?

С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.

Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.

Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая» (статья актуализирована по состоянию на июнь 2017 года).

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Условия

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
  • местную медицинскую страховку; и
  • подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).
Читайте также:  Где находится консульство Японии в Москве

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Административная карта Черногории. Графика: MacedonianBoy, CC BY-SA 3.0

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

Будва. Графика: Bratislav Tabaš

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Страх перед НАТО

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.

Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.

По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).

Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.

Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.

Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги выше, чем в России.

Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

Черногория отрицает параллели с Испанией

Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.

Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?

Автор: Марад Видмер (LL.M., Genève), швейцарский юрист и основатель Marad Widmer Rechtsberatung.

  • Где можно купить остров?
  • Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
  • Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории с целью последующей иммиграции. С 2015 г. иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Собственники наконец смогут проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

С ноября 2015 г. собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Именно тогда началось применение соответствующей статьи Закона об иностранцах. В 2019 г. дополнительно установлен размер доли собственности для получения ВНЖ. Подробности читайте ниже в этой статье.

Надо сказать, что Закон в редакции 2015 г. не предусматривал возможность получения ПМЖ. Этот запрет снят в последней версии Закона от 2018 г. Таким образом, теперь собственники могут претендовать на ПМЖ и гражданство Черногории на общих основаниях.

Также существует вариант быстрого получения черногорского паспорта по программе экономического гражданства, минуя стадии оформления ВНЖ и ПМЖ. Речь идет об инвестициях в туристический и производственный сектор экономики в рамках утвержденных государством проектов. Проекты, среди прочего, включают строительство крупных туристических комплексов. Программа рассчитана на 3 года и на 2000 заявителей. Подробнее с условиями программы можно ознакомиться тут.

Справка: Черногорское законодательство разрешало оформление ВНЖ при покупке недвижимости до 2009 г. Но позже эта норма была отменена. Ее действие возобновлено в 2015 г.

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ В ЧЕРНОГОРИИ

Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:

семейный дом

дачный дом (викендица — серб.)

вилла

квартира

объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства

офисно-жилое здание

офисное помещение

Стоимость недвижимости значения не имеет. Закон не лимитирует ценовой порог для получения вида на жительство.

Добавить комментарий