Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости 2020

Недвижимость в Греции – вид на жительство 2020

Для состоятельных россиян перспективным решением вопроса места проведения отпуска может стать приобретение вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2020 году. Теплое море, комфортный влажный климат, колоритнейшая культура и кухня, получившая мировое признание ежегодно манят тысячи туристов в Грецию. Тем же, кто желает остаться дольше может быть интересна программа привлечения инвестиций и стимулирования покупки недвижимости.

Возможно ли получение вида на жительство в Греции при покупке жилья?

Вот уже несколько лет Греция готова предоставить вид на жительство любому иностранцу, который сделает достаточные вложения в экономику страны. Это могут быть инвестиции в действующие предприятия, открытие своего бизнеса или покупка недвижимости на территории страны. При этом главное соблюсти простые условия:

  1. приобрести недвижимость достаточной стоимости;
  2. подать полный пакет документов.

Внимание! При этом речь идет не только о покупке жилья, это может быть и коммерческая недвижимость, купленная для последующего развития бизнеса или просто сдачи внаем.

Отдельно стоит отметить, что программа поучения ВНЖ в Греции распространяется не только на покупку, но и на аренду жилья при условиях:

  • наличия договора аренды сроком на 10 лет и более;
  • стоимость недвижимости для аренды превышает 250 тысяч евро;
  • оплачена аренда по договору на срок не менее чем 10 лет.

Выдаваемый ВНЖ в Греции носит временный характер, но дается сроком на 5 лет, впоследствии может быть продлен на такой же срок. Статус такого ВНЖ в Греции не слишком близок к гражданству:

  1. голосовать такие жители не могут;
  2. не могут устраиваться для работы в качестве наемного сотрудника, но могут инвестировать;
  3. не учитывается для исчисления срока натурализации, но служит основанием для получения в будущем постоянного вида на жительство, который в свою очередь ведет к натурализации.

Документы

Пакет документов будет не слишком велик, но важно собрать его полностью и правильно оформить. Итак, иностранцу потребуются:

  • Заявление на выдачу ВНЖ в Греции на основании покупки объектов недвижимости. Получить его можно непосредственно в консульстве. Заполняется он на греческом языке. В большинстве случаев его заполнением занимаются посредники, достаточно подкованные в этом вопросе.
  • Пара цветных фото 35 на 45 мм, соответствующие шенгенскому стандарту: качественные, четкие, без углов и овалов.
  • Полис медицинского страхования. Как минимум, это должна быть шенгенская страховка, но нужно учитывать особенности греческого климата и состояния собственного здоровья, дополняя ее всеми необходимыми страховыми случаями. Иначе, можно столкнуться с внушительными счетами местных медицинских учреждений.
  • Справка об отсутствии социально-опасных заболеваний, неизлечимых, а равно требующих карантинного лечения, например ВИЧ или туберкулез.
  • Загранпаспорт, по которому иностранец въехал в страну со стоящей в ней отметкой о визе. С него нужно будет снять копию и заверить нотариально, предварительно переведя на греческий язык.
  • Копия договора о покупке объекта недвижимости на сумму 250 тысяч и более евро.
  • Нотариально заверенная справка о сделке и ее соответствии греческому законодательству по вопросам предоставления вида на жительство по таким основаниям.
  • Справка о государственной регистрации сделки.
  • Квитанция об оплате госпошлины за подачу документов на греческий вид на жительство – 500 евро.

Расходы на участие в программе

Размер затрат напрямую зависит от того, планирует ли иностранец переехать только сам, со своей семьей или к нему присоединятся родители.

По общему правилу минимальный порог стоимости недвижимость, дающий право на получение вида на жительство – 250 тысяч евро.

Внимание! Закон не содержит запрета на приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых образует 250 тысяч евро. Это значит, что можно приобрести дом для себя и взрослых детей, либо жилье и будущее помещение под офис и т. д.

Крайне важно чтобы собственность на эти 250 тысяч была зарегистрирована на одного владельца, то есть разделить ее между супругами не получиться. Так же как, если к покупателю в будущем присоединятся родители, то для получения вида на жительство нужно будет потратить 500 тысяч евро. Дело в том, что в Греции, как и в большинстве европейских стран, родители и взрослые дети рассматриваются как самостоятельные семьи, а потому цена просто удвоена. Однако есть существенный плюс: подавать документы сможет один человек, значительно меньше беспокойства с оформлением.

Но на этом расходы не закончатся. Государство тоже должно получить свою выгоду в виде пошлины. Покупка вторичной недвижимости предполагает сравнительно небольшую пошлину чуть более 3%, а вот новостройка гораздо больше – 24%.

Если впоследствии иностранец решит продать собственность, то придется заплатить еще 15 % от стоимости прироста капитала, что, скорее всего, «съест» значительную часть прибыли.

Расходы на пошлины и налоги не входят в минимальные 250 тысяч евро.

Не стоит забывать и о расходах на услуги посредников. Лишь незначительная доля иностранцев занимается выбором и покупкой жилья самостоятельно. В большинстве случаев к этому проекту привлекаются риелторы, которые заранее подбираю подходящие по требованиям клиента объекты, помогают с оформлением права собственности, а иногда и с ВНЖ.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Греции для получения ВНЖ

Несмотря на многолетние экономические трудности, греческий вид на жительство остается достаточно привлекательным для большого числа иностранцев, включая россиян. Из существенных преимуществ недвижимость в Греции стоит отметить:

  1. возможность одновременно получить и право на проживание и место для него;
  2. получение европейского вида на жительство с правом свободного перемещения по всем странам шенгенского соглашения и проживания в регионе;
  3. проживание в теплом туристическом климате в морском регионе;
  4. отсутствие необходимости срочно учить греческий язык;
  5. гарантированное получение статуса через месяц после подачи документов;
  6. сравнительно невысокая стоимость объектов недвижимость в соотношении с их качеством;
  7. оформление D визы не потребуется;
  8. проживать в купленном жилье можно столько, сколько иностранец сам посчитает нужным, либо сдавать его и не проживать вовсе;
  9. право на приобретение ВНЖ не только собственником жилья, но и членами его семьи.

Конечно, Греция – туристический рай. Еще 10 – 15 лет назад это была далеко не самая бюджетная страна для отдыха, теперь местный сервис лишь немногим дороже египетского или турецкого. Причина в непрекращающемся экономическом кризисе, который захлестнул далеко не самую крепкую экономику Европы несколько лет назад. Большинство проблем проистекает именно из этого:

  • ни о никаких серьезных долгосрочных гарантиях государственного социального обеспечения говорить невозможно;
  • доходы населения снижаются, что сказывается на развитии экономики и создает серьезные риски для инвесторов;
  • уровень безработицы в стране крайне высок и в случае необходимости будет крайне затруднительно найти источник дохода в наемном секторе;
  • рынок недвижимости не демонстрирует перспектив активного роста цен на жилье, и рассматривать вложение в недвижимость в этой стране как очень перспективное с точки зрения потенциальной прибыли от продажи не стоит.

Итак, если вы купили недвижимость в Греции, то можете смело рассчитывать на долгосрочное пребывание и получение ВНЖ, а вот гражданства оно, вопреки ожиданиям, не гарантирует.

Оформление ВНЖ (Вид на жительство) в Греции, Европе, ЕС 2020

После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.

Плюсов оформления ВНЖ много: вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз, дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ПО ПРОГРАММЕ “ЗОЛОТАЯ ВИЗА”

Вид на жительство можно оформить при приобретении объекта недвижимости от 250 000 €.

Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение внж данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости,несовершеннолетние дети и родители.

Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером 4332/9-7-2015, были внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:

1. Лицами, которые имеют право на получения пятилетнего вида на жительство в Греции, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. Период, предусмотренный пятилетним видом на жительство владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при приобретении греческого гражданства.

Факт владения собственностью от 250.000 евро дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ на 5 лет и:

  • неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе без виз;
  • получить бесплатное европейское образование в лучших вузах Греции;
  • получить бесплатную первую медицинскую помощь;
  • оформить греческие номера на машину, катер и т.д.

Подробно и внимательно ознакомиться с нюансами как непосредственно процесса покупки недвижимости, так и послепродажного оформления можно при компетентной поддержке экспертов рынка недвижимости. Так, юристы MBGcs (партнеры компании Grekodom Development) окажут грамотную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и в подаче документов в иммиграционные службы.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Вид на жительство для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости.

Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово – независимые лица) должны выполнять следующие условия:

1) Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).

2) Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции, и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).

Шаг 1-й

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.

При этом необходимо подать следующие документы:

  • Анкета.
  • Действующий заграничный паспорт.
  • Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.).
  • Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
  • Справка о здоровье (формы 082 для России) с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).
  • Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше ( и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) ).
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
  • Договор купли-продажи

Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Шаг 2-й:

По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:

  • Заявление
  • Фотографии как на паспорт (3 шт.)
  • Копия всех страниц загранпаспорта.
  • Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
  • Гос. пошлина.
  • Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
  • Идентификационный налоговый номер (АФМ)
  • Ксерокопия договора купли-продажи.

При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – выбор новых европейцев в 2020

Афинские и другие греческие риэлтерские компании все чаще переориентируют свой бизнес на удовлетворение спроса граждан Китая, Турции и России, которые хотят инвестировать в местную недвижимость, чтобы получить вид на жительство в Греции (и, следовательно, в ЕС). Тем не менее, прогнозируется временный спад спроса на ВНЖ в Греции при покупке недвижимости из-за неопределенности вокруг китайского коронавируса. Но если с эпидемией удастся совладать в кратчайшие сроки, спад должен смениться резким ростом. Ввиду этого эксперты рекомендуют использовать момент, чтобы купить недвижимость в Греции уже в 2020 году на максимально выгодных условиях.

Читайте также:  Налоги в америке для физических лиц - 2020

В центре Афин все чаще можно наткнуться на состоятельных иностранцев. Внутри респектабельных зданий можно повстречать целые группы импозантных китайцев, общающихся на мандаринском и попивающих эспрессо. Рядом с ними, вероятнее всего, будут находиться успешные россияне, а также общающиеся на арабском ближневосточные инвесторы. Может показаться, что эти люди отдыхают в лобби какого-нибудь пятизвездочного отеля с шикарным антуражем. Но это не так.

Шикарные здания в центре Афин превратились в центры продаж жилья иностранцам. Их можно повстречать, к примеру, рядом с площадью Синтагматос (или Площадь Конституции) в центре греческой столицы, получившей печальную известность из-за уличных беспорядков во время девятилетнего финансового кризиса, который почти стоил Греции места в Европейском союзе.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: потенциальные новые европейцы рассматриваются греками как ценные клиенты, несмотря на коронавирус

Все больше греческих девелоперских и риэлтерских компаний получат выгоду от местной программы для мигрантов-инвесторов, которая позволяет состоятельным инвесторам из стран, не входящих в Евросоюз, получить греческий вид на жительство и, соответственно, резидентство ЕС. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции

В последние годы эта программа привлекает множество китайцев, желающих получить безвизовый режим в Европе, тратя на это от 250 000 евро (277 000 долларов). Причем местные власти также наблюдают этот тренд и осознают его полезность, всячески упрощая жизнь иностранным инвесторам. Подробнее: ВНЖ Греции за инвестиции 2019: скорость обработки заявок растет

Греки все еще оценивают стоимость пребывания в ЕС, обремененные самым высоким уровнем безработицы в геополитическом блоке из 27 стран и являясь гражданами самой бедной страны среди всех государств, которые используют евровалюту.

Но, цепляясь за членство в Евросоюзе, греки наладили бизнес по «продаже» разрешений на резидентство в Греции (и, следовательно, в ЕС) гражданам Китая, Турции и России. И этот бизнес стал прибыльной отраслью — одной из самых перспективных на уровне всей греческой экономики в целом. Это помимо прочего вызвало заметное оживление на падающем греческом рынке недвижимости.

Главной движущей силой этого возрождения до недавнего времени являлись состоятельные китайцы. В Греции, где правительство приветствовало и всячески стимулировало китайские инвестиции в самых разных секторах (от портов до энергетики), 13 075 граждан Китая и членов их семей получили вид на жительство в прошлом году — по сравнению с 1342 турками и примерно тысячей россиян.

Но как насчет коронавируса? Останавливает ли это поток потенциальных инвесторов из Китая? Эксперты говорят о спаде спроса на «золотые визы» и гражданство за инвестиции со стороны китайцев из-за запретов на въезд для граждан Китая, вводимых разными странами и территориями по всему миру. В то же время гражданам других юрисдикций те же эксперты рекомендуют готовить «запасной аэродром» заранее, учась на ошибках непредусмотрительных и недальновидных китайцев. Подробнее:

Логичным было бы предположить, что продажи греческой недвижимости китайцам будут затронуты неопределенностью вокруг эпидемии и будут снижаться до тех пор, пока вирус не будет локализован и ликвидирован. Но после этого местные риэлторы, судя по всему, будет гораздо более загруженным, чем раньше.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: новые европейцы хотят больше свободы

К тому же, все стороны сделки захотят избежать повторения подобных инцидентов в будущем – включая состоятельных китайцев. На самом деле именно китайцам больше всего хотелось бы избежать подобного.

Эти люди в большинстве своем являются долларовыми миллионерами. Но они должны подписывать формы и доказывать, что не представляют опасности и являются законопослушными людьми, когда эти состоятельные китайцы путешествуют в Шенген. Для многих из них эта практика является унизительной. С подобным сталкиваются также и россияне с турками, оформляя шенгенские визы.

Любой, кто хочет инвестировать в недвижимость Греции от четверти миллиона евро, способен таким образом получить ВНЖ в ЕС и право на безвизовые поездки по Шенгену, а также возможность стать гражданином Греции после семилетней натурализации.

ВНЖ и гражданство Греции позволяют таким инвесторам создать «запасной аэродром» на случай разного рода непредвиденных и нежелательных ситуаций в стране текущего проживания и/или на исторической родине. Например, на случай распространения вируса. Греки, которые потеряли 30 процентов ВВП во время кризиса, охотно помогают таким зарубежным инвесторам в решении стоящих перед ними задач.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: европейские и другие «золотые визы» пользуются спросом

Поскольку греческая «золотая виза» стала одной из самых дешевых на уровне стран ЕС, предлагающих подобные программы, число людей, получающих разрешения на резидентство в Греции в обмен на инвестиции, почти удваивалось ежегодно с момента начала работы соответствующей схемы в 2013 году. В прошлом году Греция выдала 18 616 видов на жительство инвесторам и членам их семей, что позволило им свободно путешествовать по десяткам стран ЕС.

Такого рода спрос помог возродить внутренний рынок жилой недвижимости, которая потеряла 40 процентов своей стоимости в период с 2007 года по прошлый год, что стало самым большим падением цен на жилье в целом среди стран-членов ЕС.

Хотя конкретные официальные цифры по объему привлеченных с помощью греческих «золотых виз» средств отсутствуют в открытом доступе, 6 304 первичных разрешения на резидентство, выданных главным инвесторам, каждый из которых тратил от 250 000 евро, означают доход для греческого государства в размере около 1,5 млрд. евро. При этом 70 процентов из этих главных инвесторов были гражданами Китая.

Около 2 десятков стран ЕС выдают вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, в обмен на инвестиции. Так же поступают и другие юрисдикции. Например, США это делают в рамках своей программы EB-5.

Схема EB-5, созданная в 1990 году для стимулирования инвестиций и создания рабочих мест, предоставляет иностранцам право на постоянное резидентство в Штатах (грин-карту), если они инвестируют от 0,9 млн. долл. США в новое предприятие, которое создает как минимум 10 рабочих мест.

Но американская схема ограничена лимитом в 10 000 выдаваемых ежегодно грин-карт. При этом гражданам одной страны может быть выдано не более 7 процентов от общего пола грин-карт. Это привело к огромным задержкам при рассмотрении заявок со стороны китайцев, которые являются самыми активными покупателями на мировом рынке «золотых виз».

По данным американских иммиграционных властей, более 82 процентов заявок на грин-карты по программе EB-5 в 2016 году (самый последний год, по которому имеются данные в разбивке по странам) поступили от кандидатов из материкового Китая.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: критика

Ряд стран ЕС также выдают гражданство за инвестиции, не ограничиваясь «золотыми визами». Но очевидная успешность как паспортных, так и визовых программ в европейских странах вызвала тревогу у исполнительной власти ЕС. Речь, главным образом, о Европейской комиссии.

Признавая тот факт, что выдача иностранцам резидентства и гражданства остается задачей и прерогативой национальных правительств, центральные власти ЕС заявляли, что некоторые из программ по выдаче «золотых паспортов» и «золотых виз», могут представлять собой источники рисков для безопасности, а также стимулировать уклонение от уплаты налогов и отмывание денег. В отчете Европейской комиссии за январь 2019 года указывалось на отсутствие прозрачности в управлении такими схемами.

Обеспокоенность ЕС была сосредоточена в первую очередь на трех государствах-членах: Кипре, Болгарии и Мальте. Все три страны на тот момент выдавали инвесторам так называемые «золотые паспорта». В то время как это были национальные иммиграционные схемы, они сознательно продвигались как способ «купить» гражданство ЕС, а также связанные с ним права и привилегии, включая свободное передвижение по всей Европе.

Выслушав критику в свой адрес, болгарские власти заявили о намерении прекратить работу местной программы, потому что она якобы не принесла ожидаемых финансовых результатов. При этом власти страны начали проводить повторные проверки на благонадежность в отношении лиц, ранее получивших болгарские «золотые паспорта». Подробнее: Гражданство Болгарии за инвестиции: растет число аннулированных паспортов

Но для других небольших государств ЕС, таких как Мальта и Кипр, которые построили свою экономику на услугах для состоятельных мигрантов-инвесторов, финансовые выгоды оказались слишком значительными, чтобы закрывать программы.

По оценкам антикоррупционной группы Transparency International, в Кипре на долю поступлений от соответствующей программы пришлось 5 процентов валового внутреннего продукта в 2017 году. В целом за последние 10 лет европейские программы по выдаче иностранцам «золотых виз» и «золотых паспортов» принесли инвестиции в размере более 25 миллиардов евро.

Программа по выдаче иностранцам «золотых паспортов», действующая на Мальте и предполагающая минимальные инвестиции на сумму около 1 миллион евро, стала объектом пристального внимания после того, как журналистка Дафна Каруана Галиция была убита в результате взрыва автомобильной бомбы в октябре 2017 года во время расследования коррупции, связанной с этой программой. Делегация парламента ЕС в декабре 2017 года заявила, что «непрозрачность» мальтийской программы по выдаче «золотых паспортов» сопряжена с риском попадания в ЕС преступников и отмывания денег.

Кипр ужесточил правила выдачи своих паспортов за инвестиции в размере от 2,15 млн евро после публикации отчета ЕС в прошлом году, исключив заявителей, которым ранее отказали другие европейские страны, и требуя от кандидатов разрешения на поездки в пределах ЕС. В ноябре кипрские власти объявили об отзыве 26 паспортов, выданных ранее инвесторам. Подробнее: Гражданство Кипра за инвестиции: аннулирование паспортов началось

Схемы по выдаче «золотых паспортов» отличаются от схем инвестиционного резидентства (бенефициары которых получают «золотые визы»), но риски аналогичны, согласно отчету комиссии ЕС. И хотя официальный Брюссель ранее уже создал группу экспертов, состоящую из национальных представителей, для согласования минимальных стандартов качества и безопасности в данной сфере, ей пока еще только предстоит развернуть свою деятельность.

В минувшем декабре европейский комиссар по вопросам юстиции Дидье Рейндерс (на фото выше) подтвердил обязательство Еврокомиссии сохранять бдительность в отношении проблем отмывания денег, которые неизбежно возникают в связи с этими схемами: «Вместе государства-члены создают условия для получения гражданства ЕС. Это общее достижение не должно использоваться в рамках рискованных инвесторских схем отдельных стран-членов. Мы оценим, требуется ли вводить законодательство для борьбы со злоупотреблениями «золотыми паспортами»».

Эксперты Transparency International рекомендовали подготовить и ратифицировать на уровне ЕС соглашение о минимальных стандартах проверок и мер безопасности, эффективно применяемых государствами-членами. Страны-члены, программы которых ставят под угрозу или подрывают ценности и цели ЕС, по мнению экспертов, должны подвергаться санкционным процедурам.

Греческие застройщики и риэлторы твердо придерживаются мнения по поводу полной законности действующей в их родной стране программы по выдаче ВНЖ инвесторам. По их словам, большинство из тех иностранцев, которым нужно ВНЖ за инвестиции в недвижимость Греции, хотят получить право на свободные поездки по Шенгену, предоставляемое видом на жительство, и ничего больше.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: цены на недвижимость в Греции растут, обогащая инвесторов

Потенциальным инвесторам, рассматривающим возможность оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, следует обратить внимание на динамику цен на жилье в стране. Ведь увеличение цен обеспечит им прирост капитала при выходе из инвестиций в будущем и, вероятно, сделает приобретаемые прямо сейчас активы еще более ликвидными.

Рынок недвижимости в крупнейших городах Греции продемонстрировал впечатляющий рост цен в сегменте перепродажи и аренды в 2019 году, согласно данным, опубликованным одним из самых популярных сайтов по недвижимости в стране Spitogatos.

Значительное повышение цен на аренду и продажу сделало сектор недвижимости Греции одним из самых быстрорастущих рынков на всем юге Европы. Конечно, эти новости являются скорее негативными для тех греков, которые хотели бы улучшить жилищные условия за счет аренды или путем покупки новой жилплощади, поскольку стоимость аренды или покупки домов и квартир в стране неуклонно растет уже несколько лет. Но русских, белорусов и украинцев, оформляющих ВНЖ за недвижимость в Греции, подобные известия точно порадуют.

Наибольший рост продажных цен в 2019 году был зафиксирован в центре второго по величине города Греции. Речь о городе Салоники. Там, согласно данным, опубликованным на сайте Spitogatos, в 2019 году средний рост цен на недвижимость составил 28 процентов по сравнению с показателями 2018 года.

Центр Афин следовал за центром города Салониками, поскольку рост цен там в среднем составил 27,8 процента в годовом исчислении. Третье место занял город Пирей, цены в центре которого в 2019 году увеличились на 16,3 процента.

Цены на аренду также следовали общей тенденции роста в 2019 году, причем цены в Пирее на этот раз возглавляют список. Арендная плата в Пирее выросла в среднем на 25,2 процента в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Читайте также:  Способы получения вида на жительство в Швеции

Кроме того, цены аренды на островах Саронического залива и острове Корфу, в городе Трикала, а также в центральном и западном пригородах Афин продемонстрировали впечатляющую статистику. Темы роста находились в диапазоне от 19 процентов до 23,1 процента.

Этот рост привел цены во многих частях Греции к докризисным уровням, аналогичным тем, которые были зафиксированы в 2008 году. В то же время, что довольно удивительно, в нескольких округах и городах на периферии материковой части страны в прошлом году произошло значительное снижение цен на недвижимость.

Например, в регионе Гревена в Западной Македонии было зафиксировано снижение цен продажи недвижимости на 19,4 процента в 2019 году. Далее последовали регионы Трикала, Беотия, Фочис и Драма, где было зафиксировано падение цен продажи в диапазоне от 5,9 процента до 8,2 процента.

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2020: возможность купить недвижимость в Греции у банка с дисконтом

Спрос на недвижимость в Греции растет параллельно ценам. И местные застройщики все чаще сталкиваются с ажиотажным спросом на свои продукты. Но на рынок периодически выводятся крупные партии невидимости. К примеру, когда банкиры начинают распродажи изъятого ранее у неплатежеспособных кредитополучателей жилья. Одна из крупнейших распродаж подобного плана должна стартовать в ближайшее время.

Банкиры из Eurobank выставили на продажу несколько сотен объектов недвижимости, рассредоточенных по всей Греции. Продажа этого портфеля активов станет крупнейшей в истории рассматриваемого финансово-кредитного учреждения на сегодняшний день.

Местные СМИ сообщили, что Eurobank выставляет на продажу свой четвертый портфель объектов недвижимости в рамках широкой программы по освобождению от бремени в виде изъятой ранее недвижимости, включающего 5.1 тыс. активов.

Стоимость нового портфеля активов оценивается в 80-90 миллионов евро. Он содержит 250-300 объектов недвижимости всех категорий: жилых, коммерческих и промышленных. Эти активы более не связаны с кредитами и теперь полностью принадлежат банку.

Процесс находится на стадии предварительного маркетинга, и прием предложений, как ожидается, стартует в течение первого квартала текущего года. Продажа должна быть завершена к концу года. Банк решил вывести этот большой портфель на рынке сейчас, чтобы максимально использовать позитивный климат и высокий интерес, наблюдаемый к греческой недвижимости.

Важно помнить, что инвестиции в недвижимость в Греции являются отнюдь не единственным способом получить вид на жительство в данной стране. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Как получить вид на жительство в Греции в 2020 году

стоимость «золотой визы»

займёт оформление ВНЖ

Если вы думаете о ВНЖ в Греции, пообщайтесь с нашими юристами. Они помогут просчитать, насколько программа подходит вашей семье и расскажут, как правильно платить налоги в вашем случае.

Консультация бесплатная. После консультации одни люди сами оформляют ВНЖ в Греции, другие обращаются к нам за помощью.

Чтобы получить греческий ВНЖ, достаточно приехать в Грецию три раза. Для этого подойдёт виза любого типа. Вся процедура займёт от трёх до шести месяцев в зависимости от скорости оформления документов на недвижимость и того, как оперативно действует заявитель. В итоге ВНЖ в Греции при покупке недвижимости потребует выполнения 9 простых шагов:

Первый визит

Второй визит (через 1,5–2 месяца)

Третий визит (через 1–2 месяца)

«Золотая виза» в Греции — одна из самых популярных программ получения вида на жительство в Греции для россиян, известная также как виза инвестора. Чтобы получить греческий ВНЖ, необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в Греции на сумму от 250 тыс. евро. Tranio помогает клиентам купить недвижимость в Греции и подготовить документы для получения ВНЖ.

Общая площадь 152 м² 5 спален

Общая площадь 51 м² 1 спальня

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

«Золотая виза» в Греции — плюсы программы:

  • самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
  • бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (вид на жительство продляется каждые пять лет);
  • нет необходимости жить в Греции;
  • ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей до 21 года, родителей обоих супругов;
  • если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.

Шаг 1

Первая поездка в Грецию посвящена покупке недвижимости. Сначала необходимо выбрать объект и нанять юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта). Позже он поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка.

Алина Чурикова Менеджер проектов Tranio в Греции

Шаг 2

Пока юрист проверяет документы, необходимо заключить предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и внести задаток — около 10 % от стоимости объекта.

Шаг 3

Чтобы платить налоги на недвижимость в будущем, понадобится счёт в греческом банке — для этого нужен индивидуальный налоговый номер. Получить его можно в местной налоговой всего за несколько часов.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

Шаг 4

Чтобы открыть счёт в греческом банке, желательно подать документы лично: тогда больше вероятность, что проблем с проверкой документов не возникнет. Tranio может помочь попробовать открыть счёт через представителя по доверенности — иногда некоторые банки идут навстречу заявителю. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Открытие счёта занимает 1–2 дня.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
  • выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).

Шаг 5

Необходимо перечислить деньги на счёт в греческом банке — с него будут оплачиваться расходы на покупку.

Хотя покупатель может перевести деньги на счёт продавца напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Екатерина Шабалина Юрист Tranio

Шаг 6

После того, как будет завершена проверка юридической чистоты объекта (через несколько недель), можно будет подписать договор купли-продажи — лично или по доверенности через юриста — и перевести деньги со счёта в греческом банке на счёт продавца. Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении (свидетельство о регистрации сделки в залоговом реестре понадобится для оформления «золотой визы» в Греции, часто называемой инвесторской визой).

Шаг 7

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, обязательно нужна помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения приобретённого объекта. Если купленная в Греции недвижимость оформлена на главного заявителя, то членам семьи присутствовать при подаче документов не нужно.

Необходимые документы:

Для главного заявителя

  • копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • две цветные фотографии заявителя (формат 4 x 6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции (на греческом).

Для членов семьи

  • копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4 x 6 см, можно записать на диск).

Расходы:

  • налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
  • налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
  • оплата услуг нотариуса — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • услуги юриста — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
  • госпошлина за оформление «золотой» визы:

а) для главного заявителя – 2016 евро;

б) для взрослых членов семьи – 516 евро;

в) для несовершеннолетних – 16 евро;

  • услуги юриста по оформлению «золотой» визы— 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи + НДС.

Итого 17 700 евро

для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро

Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции и пользоваться всеми преимуществами европейского ВНЖ в течение года.

Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio

Шаг 8

После того, как заявка будет одобрена, нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать отпечатки пальцев. Детям до 5 лет приезжать не нужно.

Шаг 9

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Чтобы его забрать, снова приезжать в Грецию необязательно — можно сделать это через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта.

Как получить гражданство Греции

Как получить гражданство Греции гражданину России? Для этого необходимо знать греческий язык, иметь местный вид на жительство и прожить в Греции не менее семи лет. Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.

Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.

Таким, образом гражданство Греции через покупку недвижимости возможно получить только по программе предоставления ВНЖ.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

ВНЖ Греции через покупку недвижимости

Государственная инвестиционная программа

Инвестиции: от €250 тыс.
Сроки: от 2 месяцев

  • Преимущества ВНЖ Греции
  • Условия и сумма инвестиций
  • ВНЖ для финансово-независимых лиц
  • Инвестиции в недвижимость
  • Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции
  • Гарантии законодательства
  • Особенности Программы
  • Как мы можем помочь в получении ВНЖ
  • Кейсы & истории наших клиентов

С 2005 года Греция предоставляет иностранцам возможность получения вида на жительство в обмен на капиталовложения в экономику страны. Вы можете инвестировать в коммерческую деятельность либо же приобрести недвижимость любой стоимости. ВНЖ Греции предоставляет Вам возможность любого путешествия по Миру, забыв о проблемах с визами и стандартных условиях посещения стран Шенгена.

Преимущества ВНЖ Греции

    ВНЖ Греции за 2 месяца Без необходимости постоянно проживать в Греции Государственные гарантии получения ВНЖ Свободный въезд и передвижение на территории любой страны Шенгенского соглашения Альтернативное место проживания, личная безопасность, безопасность капитала Легальный вывод и хранение капитала в твердой валюте Европы В Греции один из самых низких уровней преступности Ваши дети, родители и даже внуки могут стать участниками Программы Надежная медицина для Ваших близких Возможность Европейского образования для Ваших детей Греция – это античный рай для путешественников

Условия и сумма инвестиций

Греция предлагает 3 способа Вашего участия в государственной инвестиционной программе “ВНЖ Греции”.

  1. Для финансово-независимых лиц. Сумма на счету Греческого банка от €24 000.
  2. Ведение экономической деятельности в Греции – от €300 000 инвестиций.
  3. Покупка недвижимости на сумму от €250 000.

В зависимости от выбранного способа необходимость пребывания в Греции более 183 дней в году, а также гарантии получения ВНЖ.

ВНЖ для финансово-независимых лиц

Приобретение недвижимости Греции на любую сумму, а также подтверждение своей обеспеченности, дают возможность получения ВНЖ. Процедура получения данного вида на жительство состоит из двух этапов:

1-й этап:

Вы должны обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания для того, чтобы получить национальную визу типа D (право нахождения на территории Греции 180 дней в году), которая даёт право уже потом, на территории Греции, подать документы в миграционную службу на получение ВНЖ.

2-й этап:

После въезда в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимого лица) в миграционную службу Муниципалитета по месту жительства в Греции. На Вашем счету в Греческом банке должно быть от €24 000 и, дополнительно к данной сумме, 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). А также, вы документально должны подтвердить свой доход в размере от €2000 в месяц, как доказательство своей финансовой независимости. На начальном этапе выдаётся справка о том, что все необходимые документы поданы в миграционную службу, а затем в течение месяца выдаётся сама вклейка в паспорт. Через несколько месяцев после покупки недвижимости и подтверждения своей обеспеченности, Вы получаете ВНЖ сроком на 2 года с правом продления еще на 3 года. С таким ВНЖ Вы обязаны проживать в Греции не менее 183 дней в году. Кроме этого, Вам не предоставляются гарантии получения данного вида ВНЖ, поэтому советуем обратить внимание на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости.

Читайте также:  Куда поехать зимой отдыхать на море ... или почему в Таиланд

Инвестиции в недвижимость

Греция является одним из самых популярных курортов в Европе. Поэтому недвижимость Средиземноморского побережья имеет сумасшедший спрос. Вы можете приобрести виллу или купить несколько объектов недвижимости. Основным условием должна быть сумма от €250 000. Если, кроме супруги и детей, Вы хотите включить в программу родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять от €500 000. ВНЖ не обязывает Вас проживать в приобретенных апартаментах. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать легальный доход. Вам не нужно иметь сумму €24 000 на счету, доплачивать за членов семьи и доказывать Вашу финансовую независимость. Получение данного ВНЖ так же не требует получения визы типа Д. Через 15 дней после подачи документов, Вы получаете ВНЖ на 5 лет с правом продления еще на 5 лет.

Налоговый аспекты покупки недвижимости в Греции

    Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3,09 %; Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 24 %; Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции

Финансово-независимое лицоИнвестиции в недвижимость
Гарантии полученияНетДа
Необходимость получения визы типа ДДаНет
Обязательное проживание183 дня в годуНет
Участники Программы без доплатНетСупруга, дети
Участники Программы с доплатойСупруга, детиРодители, внуки
Срок получения ВНЖ3-4 мес.15 дней
Срок действия карт ВНЖ2 года5 лет (продление без проблем)
Наличие счета в Греческом банкеДаНет

Гарантии законодательства

Греческое правительство заинтересовано в привлечении инвесторов для благоприятного влияния на экономику страны. Возможность получения различных типов вида на жительство регулируется Законами Греции «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран на территории Греции», а так же Законом «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций».

Особенности Программы

ВНЖ Греции идеально подходит для тех, кто хочет увидеть весь мир, экономя, при этом свое время на оформление виз и прочих документов для пересечения границ. Но, если Вы хотите обосноваться в Греции, то Вам придется пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства в общем порядке. Для этого, нужно проживать в Греции от 183 дней в году и через 5 лет подать документы на ПМЖ. Через 10-12 лет, Вы можете оформить гражданство Греции. Но, при этом, следует учитывать некоторые особенности. Право на работу в Греции по программе ВНЖ через покупку недвижимости не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи. Также, период проживания в Греции с ВНЖ через покупку недвижимости не будет засчитываться для получения ПМЖ или гражданства Греции. Но, Вы можете неограниченное количество раз продлевать ВНЖ каждые 5 лет, при этом, не проживая в Греции.

Кто из Вашей семьи может получить ВНЖ Греции

    Супруг/супруга, а также дети до 21 года Родители – иждивенцы, внуки до 20 лет (при условии увеличения стоимости покупки недвижимости)

Как мы можем помочь в получении ВНЖ

Компания «Иммигрант Инвест» – это иммиграционное агентство закрытого типа. Мы специализируемся на программах инвестиционного гражданства, преимущественно в страны ЕС. За счет партнерской сети, мы оказываем информационную поддержку инвесторам по всей Европе, от момента консультации до момента получения Вами гражданства, а в случаях программ с возвратными инвестициями, до момента реального возврата вклада инвестору. Чтобы узнать более подробную информацию о программе, ее особенностях и необходимых документах скачайте презентацию ниже.

Как получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц через покупку недвижимости в 2020 году

С 2013 года в Греции действует программа, согласно которой иностранные граждане могут получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро. Это позволяет находиться в стране не 90 дней раз в полгода по шенгенской визе, а круглогодично. Такой возможностью воспользовались уже сотни россиян, а сам процесс оформления документов занимает несколько месяцев.

Что такое ВНЖ в Греции?

Вид на жительство в Греции, как и в остальных странах – это документ, позволяющий находиться на территории республики на законных основаниях. Греция является государством, участвующим в Шенгенском соглашении, поэтому обычным туристам стран- не участников договора требуется оформление визы.

Вне зависимости от срока действия визы находиться по ней в республике можно не более 90 календарных дней в полгода.

Пример №1: расчет срока пребывания в Греции или почему выгодно получать ВНЖ

Гражданин РФ Саврасов М.Н. приехал в Афины 07.02.2017 года по шенгенской визе с целью отдыха. Пробыв в Греции 2 месяца, он вернулся в Россию 10.04.2017г. У него осталось еще 32 дня, которые он может потратить на отдых в республике в случае возвращения, т.к. 58 дней он уже использовал.

20.04.2017г. Саврасов М.Н. вернулся в Афины, но, в связи с тем, что срок действия его визы истекает через 32 суток, он должен покинуть страну не позднее 21 мая. В следующий раз он сможет вернуться не ранее 07.08.2017 года. Если бы у него был ВНЖ, он мог бы находиться в Греции круглогодично во время всего периода его действия.

Категории ВНЖ

Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:

КатегорияКому дают
АНужен для трудоустройства. Оформляют наемным работникам, тренерам, спортсменам, ученым и пр.
БИнвесторам и предпринимателям. Требуется достаточная сумма инвестиций в экономику государства
ВУченический. Выдается студентам или гражданам, повышающим квалификацию
ГОформляется с целью реализации государственных интересов и людям, нуждающимся в гуманитарной помощи
Отдельная категорияАктуальна, когда иностранец регистрирует брак с лицом, имеющим греческое гражданство

Что дает ВНЖ в Греции?

Основной причиной, по которой россияне предпочитают оформлять ВНЖ в Греции, является возможность находиться на территории страны долгое время, а также получить впоследствии гражданство любого из государств, состоящего в Шенгенском соглашении.

«В последнее время все большее количество россиян получают виды на жительство в Греции и других странах шенгенского соглашения. Причины у всех разные: одни пытаются развивать бизнес в Европе, а другие просто хотят переехать для постоянного проживания, благо для иностранных граждан там создаются довольно комфортные условия»

К. Ружило, миграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис».

Основания для получения ВНЖ в Греции

Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:

ПричинаПояснение
Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 ЕвроВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать
Инвестиции в экономику и бизнесАктуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест
ПредпринимательствоСтартовая стоимость бизнеса – 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места

Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.

Требования к жилью

Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:

  • Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
  • Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
  • Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.

Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.

Как получить вид на жительство через покупку недвижимости в 2020 году в Греции?

Весь процесс оформления греческого ВНЖ выглядит так:

  1. Визит в Консульство Греции в РФ, подача анкеты и прохождение собеседование с предоставлением необходимых справок для оформления визы категории D.
  2. Получение визы.
  3. Переезд в Грецию, обращение в местный отдел миграции с пакетом документов для приобретения ВНЖ.
  4. Сдача биометрических материалов.
  5. Ходатайство может рассматриваться в течение года, поэтому после принятия документов иностранцам выдается справка, на основании которой они могут находиться в республике до выдачи вида.
  6. Получение ВНЖ.

Важно! Вид на жительство в Греции необходимо продлевать, в противном случае возможна депортация из страны. Чтобы этого избежать, рекомендуется обращаться в миграционный отдел по месту жительства не позднее чем за два месяца до окончания срока действия документа.

Пример №2: оформление ВНЖ в Греции россиянином

Миронов Д.С. приехал в Грецию по визе 15.05.2017 года. Там он купил коттедж за 300 000 Евро. Через несколько дней занялся оформлением документов для получения ВНЖ, т.к. решил переехать в новый дом. Для этого он посетил территориальный отдел миграции по месту покупки жилья с пакетом документов. Заявление рассматривалось два месяца, после чего ему выдали вид на жительство, по которому он может находиться в стране не более 5 лет.

Какие документы нужны при визите в Консульство на территории РФ?

На начальном этапе при оформлении визы понадобится следующее:

  • заявление;
  • справка об отсутствии судимости;
  • страховой полис;
  • фотографии.

Стоимость шенгенской визы, оформляемой в Посольстве, составляет около 35 Евро. На рассмотрение ходатайства уходит от 3 до 14 дней.

Документы для отдела миграции в Греции

После получения визы и переезда в Грецию необходимо явиться в миграционный орган с набором материалов:

  • заявление о выдаче ВНЖ с описанием основания. Чистый бланк и образец заполнения выдаются в самом отделе, куда оно предоставляется;
  • квитанция об оплате консульского сбора;
  • ксерокопия визы;
  • заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи недвижимости;
  • медсправка об отсутствии опасных вирусных заболеваний.

Срок действия вида на жительство в данном случае составляет 5 лет, после чего его можно либо продлить, либо ходатайствовать о получении статуса ПМЖ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Если гражданин планирует купить в Греции жилье со временем, а пока хочет переехать туда для работы, какой именно ВНЖ ему нужен?

Для начала оформляется ВНЖ категории А. Если недвижимость будет приобретена впоследствии, выдается ВНЖ категории D, но только после подписания договора купли-продажи.

Вопрос №2. Что делать, если отказывают в виде на жительство безосновательно?

В случае отказа иностранцам выдается письменное уведомление с пояснением всех причин. Чаще всего для решения проблемы достаточно устранить их и повторно подать документы. Если объективных оснований для отказа в ВНЖ нет, решение можно обжаловать в вышестоящих миграционных органах Греции.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Подача заявления на ВНЖ перед окончанием срока действия визы.

Заниматься оформлением вида рекомендуется сразу же после въезда в государство. Это может занять немало времени и, если виза будет просрочена, в удовлетворении заявления откажут.

Ошибка №2. Приобретение жилья стоимостью менее 250 000 Евро и желание приобрести ВНЖ в упрощенном порядке.

Если жилплощадь стоит менее указанной суммы, иностранцы получают вид на жительство на общих основаниях. Потребуется доход не менее 2 000 Евро в месяц, при этом 15% от заработка должно приходиться на ребенка и 20% – на супругу (га).

Заключение

Для получения гражданства Греции необходимо предварительное оформление вида на жительство. Это возможно при наличии оснований: покупка недвижимости, инвестиции в экономику республики, трудоустройство. Для начала требуется приобретение шенгенской визы, и только после этого можно ходатайствовать о выдаче ВНЖ в миграционном отделе по месту пребывания.

Добавить комментарий