Иммиграция через покупку недвижимости: возможные варианты

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

  • Гражданство за покупку недвижимости
  • Гражданство Кипра
  • Гражданство Мальты
  • Гражданство Доминики
  • Гражданство Сент-Люсии
  • Гражданство Сент-Китс и Невис
  • Гражданство Гренады
  • Гражданство Антигуа и Барбуда
  • ВНЖ за покупку недвижимости
  • Вид на жительство Португалии
  • Вид на жительство Испании
  • Вид на жительство Греции
  • Какую страну выбрать

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

    Процедура занимает 4-5 месяцев. Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника. Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D. Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье). Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Недвижимость в обмен на гражданство: топ-5 стран для иммиграции

Представляем вам пятерку стран с лучшей иммиграционной политикой, где покупка недвижимости является основанием для получения гражданства или вида на жительство.

Выбор осуществлялся по таким критериям, как минимальный порог стоимости инвестиций, возможность безвизового нахождения и перемещения по странам Шенгенского соглашения и Евросоюза после получения вида на жительство, налоговый аспект, а также сроки получения гражданства.

Сент-Киттс и Невис

Самую быструю и необременительную программу по получению второго гражданства предоставляет самое маленькое государство Нового света, расположенное на двух островах в Карибском море – Сент-Киттс и Невис. Приобретая недвижимость стоимостью от 400 тыс. долларов, покупатель через 3-4 месяца получает гражданство, которое позволит посещать без виз не только Канаду, Великобританию, Ирландию, но и все страны Шенгенского союза и большинство государств-членов Британского Содружества. Имея гражданство Сент-Киттс и Невис, не нужно получать студенческую визу для того, чтобы учиться в Англии, а также возможно работать в течение двух лет после окончания учебы без рабочей визы. Паспорт Сент-Киттс и Невис можно получить прямо в Москве, это государство также не требует уплаты налогов или пребывания в стране. Кроме самого инвестора, его или ее несовершеннолетних детей и супруги/супруга, на основании одной покупки родители, достигшие пенсионного возраста, также могут получить гражданство этого островного государства.

Латвия


©Depositphotos/Irrin0215

В Латвии в настоящий момент действует самый низкий минимальный порог стоимости недвижимости, при покупке которой выдается вид на жительство: в Риге, Юрмале, Рижском регионе и республиканских городах он составляет 140 тыс. евро, а за пределами этих территорий – 72 тыс. евро. Вид на жительство выдается на 5 лет инвестору и членам его семьи. После истечения этого срока, если недвижимость остается у владельца, ВНЖ продлевают еще на неопределенный срок. Гражданство Латвии можно получить через 10 лет без необходимости постоянного пребывания в стране. Вид на жительство в Латвии дает право на свободное перемещение в странах Шенгенского соглашения.

Испания


@РБК-Недвижимость

В наступившем году правительство Испании планирует выдавать вид на жительство иностранцам, которые покупают в стране недвижимость стоимостью выше 160 тыс. евро. По истечении 5 лет собственник получает постоянный вид на жительство, а по истечении 10 лет сможет получить испанское гражданство. Вид на жительство в Испании предоставляет право безвизового въезда на территории всех государств, состоящих в зоне Шенгенского соглашения. Для поддержания вида на жительство необходимо проводить в стране 6 месяцев в году, после чего инвестор приобретает статус налогового резидента.

Панама


©Depositphotos/vilainecrevette

В Панаме, финансовом центре Латинской Америки, покупка недвижимости на сумму свыше 300 тыс. долларов является основанием для получения вида на жительство. Гражданство Панамы может быть получено только после пяти лет легального проживания в стране. Вид на жительство в Панаме позволяет въезжать в 34 страны мира, включая большинство стран Евросоюза, стран Карибского бассейна и Латинской Америки.

Португалия


©Depositphotos/pedro2009

В октябре прошлого года правительство Португалии приняло новый закон, по которому иностранцы могут получить вид на жительство на основании покупки недвижимости в Португалии стоимостью от 500 тыс. евро. Подавать прошение на получение гражданства Португалии иностранец имеет право через 6 лет проживания в стране. Обладатель вида на жительство в Португалии может свободно перемещаться на территории стран Шенгенского союза. Для поддержания вида на жительство необходимо проводить в стране 6 месяцев в году, после чего инвестор приобретает статус налогового резидента.

Читайте также:  Албанская виза: правила оформления

По материалам компании Evans

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 варианта + ТОП- 5 стран с градацией по стоимости!

Существует не так уж и много стран, где выдают паспорта в обмен на инвестиции в местное жилое имущество без каких-либо промежуточных этапов в виде проживания на территории государства в статусе ВНЖ или ПМЖ в течение некоторого, как правило, довольно продолжительного периода времени. Поэтому каждое такое государство ценится на вес золота среди состоятельных эмигрантов, и россияне тому не исключение. Сегодня мы рассмотрим страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, составив из них рейтинг в виде 3 оптимальных вариантов для эмиграции из России, и добавим к нему два дополнительных рейтинга из 7 стран по стоимости такого гражданства и из 15 стран где в обмен на инвестиции в жилье сначала дают статус ВНЖ, а спустя некоторое время – гражданство.

Страны, где дают гражданство при покупке недвижимости: 3 лучших варианта для переезда из России

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости ? Где созданы оптимальные условия для проживания? Предлагаем рассмотреть актуальные варианты для переезда из РФ.

Наш первый рейтинг основывается на следующих критериях:

  • стоимость и минимальная сумма сделки купли-продажи для получения гражданства по упрощенной схеме;
  • уровень жизни, медицины, образования, безопасности;
  • средние зарплаты и условия для бизнеса;
  • климат и состояние экологии;
  • стоимость проживания.

ТОП-1: Северный Кипр – райский уголок

Первое место в нашем ТОПе стран, где дают гражданство за недвижимость, по праву занимает Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), так как именно в этом месте лучше всего сочетаются условия для комфортной жизни и простота процесса легализации. В частности, инвестировав довольно большую сумму в местную экономику, любой иностранец может почти гарантированно получить ВНЖ ТРСК без каких-либо задержек и бюрократической волокиты.

Относительно приобретения, то это также рассматривается как инвестиция в экономику Северного Кипра, которая дает право на вид на жительство, при большей стоимости жилья (примерно, от полумиллиона долларов), если оно стоило не сильно много. Конкретных чисел нет, поскольку даже самый дешевый объект дает право на ВНЖ, а значимость крупных инвестиций оценивается в индивидуальном порядке.

Преимущества эмиграции из России в Северный Кипр:

  • очень низкий уровень преступности;
  • теплый климат – более 300 солнечных дней в году;
  • среднеевропейский уровень жизни (медицина, транспорт, образование);
  • довольно высокие зарплаты (2 тыс. долл у мужчин и 1, 6 тыс. долл у женщин);
  • разнообразная природа и чистая экология;
  • невысокая стоимость проживания (цены, коммуналка, топлива, транспорт).

Касательно недостатков Северного Кипра в плане конечного пункта иммиграции для россиян, то их всего два:

  • Во-первых, Северный Кипр – это непризнанная республика, что теоретически должно накладывать некоторые ограничения на ее граждан. Правда, только теоретически, поскольку на практике суверенитет этой страны признан как Грецией, так и Европейским Союзом. В частности, Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) признал за владельцами в ТРСК их права на имущество, а Греция, Южный Кипр, ЕС и Северный Кипр активно ведут переговоры об объединении Северного и Южного Кипра в одно государство, которое станет участником Евросоюза. Другими словами, этот недостаток вскоре может стать очень большим плюсом, так как все владельцы паспортов после объединения получат европейский вид на жительство в автоматическом порядке.
  • Во-вторых, местное население в основном мусульманского вероисповедания, что разумеется, не является минусом как таковым, однако это может вызвать некоторые трудности в адаптации для россиян, которые в своем большинстве православные христиане. Правда, стоит подчеркнуть, что местному населению неважно, откуда вы и кому молитесь, лишь бы вели себя нормально и навязывали им свои моральные и религиозные устои.

ТОП-2: Мальта – путь к европейскому гражданству

Это еще одно островное государство в Средиземном море, где иностранцам дают гражданство при покупке недвижимости. Правда, заветный паспорт можно будет получить спустя 12-16 месяцев ожиданий и обойдется он будущему иммигранту в немалую сумму: на покупку жилья нужно потратить как минимум 350 тысяч евро, еще 650 тысяч евро нужно безвозмездно отдать Национальному фонду развития и при этом еще нужно прикупить гособлигаций на 150 тысяч евро. Другими словами, стать гражданином страны обойдется в 1,150 миллиона евро, из которых через 5 лет можно вернуть 150 тысячи (продажа облигаций) и спустя еще какое-то время можно будет продать жилье.

За эту немалую сумму вы получаете следующие преимущества:

  • ваши близкие также вправе получить ВНЖ страны, в том числе дети, если они не достигли 26-летнего возраста и родители, если им больше 55 лет;
  • Мальта является участником Европейского Союза, поэтому ее паспорт дает право путешествовать, учится, работать и жить в любой стране Евросоюза.

Что касается преимущества проживания на Мальте, то это страна с множеством лазурных пляжей, известных 5-звездочных курортов и толпами туристов со всего мира. Потому если вы рассматриваете страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, для тихой и спокойной жизни, значит Мальта для вас не лучший вариант. Но с другой стороны, с мальтийским паспортом вы сможете приобрести жилье в любой другой стране ЕС и переселиться туда.

ТОП-3: Южный Кипр – как Северный Кипр, но на порядок дороже

По сути, жизнь в Южном Кипре мало чем отличается от жизни в Северном Кипре – те же люди, природа, климат, культура и говорят здесь на тех же языках. Поэтому данная страна также попадает в наш рейтинг о том, где дают гражданство через покупку недвижимости и созданы все условия для комфортной жизни. Третье место Южный Кипр занимает, поскольку его миграционная программа для иностранных инвесторов предусматривает:

  • выдачу гражданства в обмен на приобретение жилья стоимостью от 2 миллионов евро;
  • или выдачу гражданства в обмен на инвестирование 2 миллионов евро в коммерческий объект и еще 500 тысяч евро в жилье.

Процедура оформления занимает до 6 месяцев. Подробнее о том, как стать гражданином этой страны, читайте в материале ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ. Правда, при желании инвестора, паспорта в придачу могут также дать его родителям и детям, если они младше 28 лет.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости: 5 вариантов с градацией по стоимости

Зная в каких странах из тех, что дают статус гражданина за инвестиции в жилье, лучше всего жить. Давайте также рассмотрим этот вопрос с другой стороны – где это будет стоить меньше всего денег.

Сент-Люсия

Дешевле всего получить паспорт в Сент-Люсия. Здесь с 2015 дают паспорта за инвестиции от 100 тысяч долларов в:

  • недвижимость;
  • государственные облигации;
  • пожертвования в Национальный фонд;
  • проект, утвержденный властями.

Процесс оформления документов занимает от 3 до 4 месяцев, и при этом вид на жительство дают как инвестору, так и ее близким (супруги, дети). Обязательных условий по поводу знания языка, культуры или истории по этой миграционной программе нет!

Республика Домика

Следующее место в нашем рейтинге стран, которые дают паспорта за приобретение жилья, занимает Республика Доминике. Здесь, чтобы стать гражданами страны, всей семьи нужно заплатить около 300 тыс. долларов, из которых 200 тыс. – это инвестиции в жилой объект, 50 тыс. пойдут на оформление документов (сборы, налоги, пошлины) и еще нужно будет доплатить где-то по 20 тыс. долларов за каждого члена семьи. Периодически посещать или жить в этой стране, покупая паспорт за недвижимость, необязательно.

Инвестировать деньги можно как в личное жилье, так и в различные коммерческие объекты: отели, развлекательные объекты, жилые комплексы и т.п. Посмотреть самые выгодные варианты можно на странице «Квартиры и апартаменты Доминиканы». Можно не покупать объект целиком, а стать выкупить долю проекта.

Гренада

В этой карибской стране паспорта дают после приобретения жилья на сумму от 350 тысяч долларов. При этом в ходатайство на подданство можно включить детей младше 25 лет и родителей любого возраста. Объект инвестирования должен входить в специальную государственную программу, как правило, это элитное жилье или туристические объекты.

Сент-Китс и Невис или Антигуа и Барбуда

Гражданами в этих странах можно стать за 400 тысяч долларов, при условии, что инвестиции пойдут в один из объектов, отмеченных государственными программами иммиграции. Причем это необязательно покупать жилой объект целиком, также возможно долевое участие в коммерческих проектах.

Северный Кипр

Почетное пятое место в рейтинге наиболее дешевых стран, где при покупке недвижимости можно получить гражданство достается ТРСК. О нем было сказано выше, поэтому не будем на нем здесь останавливаться.

Где при покупке недвижимости дают гражданство через ВНЖ: ТОП-10 стран со льготами для покупателей недвижимости

Теперь давайте изучим, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости посредством упрощенного порядка выдачи статуса временного или постоянного места жительства. Здесь градация в рейтинге также будет проходить по стоимости.

  1. Северный Кипр. Здесь дешевле всего получить ВНЖ на льготных условиях, так как это разрешение дают без какой-либо привязки к стоимости объекта.
  2. Венгрия и Черногория. В этих странах также нет привязки к стоимости, но зато здесь жилье стоит дороже, чем в ТРСК, поэтому они занимают второе место.
  3. Турция. Данная республика также выдает вид на жительство после приобретения жилья без каких-либо ограничений по стоимости. Но так как это не совсем Европа и цена имущества в этой стране довольно высокая, то Турция занимает почетное третье место.
  4. Объединенные Арабские Эмираты. ВНЖ в ОАЭ можно получить всего за 97 тысяч евро, и при этом данный статус можно расширить на всю семью.
  5. Коста-Рика. ВНЖ в этом государстве дают в обмен на инвестиции размером от 200 тысяч долларов. Отметим, владельцы паспортов Коста-Рика вправе участвовать в программе по получению испанского паспорта по упрощенной схеме.
  6. Панама. За 225 тысяч долларов, потраченных на приобретение жилья в этой стране, вы гарантировано получите ВНЖ в течение 2-3 месяцев.
  7. Латвия, Греция, Мальта. В данные местах ВНЖ выдают за 250 тысяч евро, поэтому эти страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, вместе занимают пятую строчку в нашем рейтинге.
  8. Южный Кипр. Цена статуса ВНЖ в этом случае обойдется инвесторам в 300 тысяч евро или еще дороже.
  9. Республика Болгария. Миграционная программа этой страны предусматривает преференции инвесторам во время выдачи ВНЖ, если те приобрели жилье на сумму более 600 тысяч левов, что при переводе в евро составляет немногим больше 300 тысяч.
  10. Княжество Андорра и Федерация Сент-Китс и Невис. ВНЖ в этих государствах выдается иммигрантам, если те приобретут жилье на сумму от 400 тысяч евро.
  11. Испания и Португалия. Обе эти республики, где при покупке недвижимости можно получить гражданство посредством упрощенного порядка оформления ВНЖ, готовы предоставить инвесторам право на пребывание на своей территории за полмиллиона евро.

Гражданство страны через покупку недвижимости: типовые условия и порядок оформления

Где бы вы не решили получить паспорт или статус ВНЖ, вам нужно будет пройти иммиграционный фильтр и различные бюрократические процедуры, связанные с приобретением жилого имущества и подачей ходатайства на выдачу подданства в том или ином государстве. Более подробно об условиях сделки можно узнать КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ! ПРАВДА, О КОТОРОЙ МОЛЧАТ: УЗНАЙ ЕЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Типовые критерии отбора

В большинстве случаев от иностранца, претендующего на право долгосрочного прерывания в обмен на приобретение жилья или коммерческого имущества, требуют соответствия таким критериям:

  • финансовая независимость;
  • отсутствие судимостей на родине;
  • отсутствие общественно опасных заболеваний;
  • подтверждение факта приобретения объекта;
  • совершеннолетие.

Стандартная схема покупки

В большинстве случаев процесс приобретения имущества в обмен на статус «гражданина» страны происходит по такому сценарию:

  1. Первым делом нужно накопить нужное количество денег в живом виде, т.е. на счету банка или наличными. Исключением являются лишь те случаи, когда разрешено приобретение недвижимости в кредит.
  2. Далее, нужно выбрать государство для иммиграции и конкретный объект покупки. Желательно, на этом этапе нанять опытного риэлтора, работающего с нужными вам объектами.
  3. Зная что покупать, нужно проконсультироваться в консульстве или посольстве выбранного государства о типовом порядке покупки имущества и также не помешает узнать требуемый для этого перечень документов.
  4. Затем необходимо собрать нужные документы и изучить отзывы об объекте ваших инвестиций, если они плохие – найдите иной объект для покупки.
  5. Рекомендуется также лично посетить этот объект, дабы проверить качество строительства и посмотреть, есть ли рядом нужная вам инфраструктура (поликлиника, школа, детсад, магазины и т.п.).
  6. Сделав нужные приготовления, можно приступать к процессу купли-продажи. Это лучше оставить нанятому юристу или риэлторскому агентству.
  7. После подтверждения факта купли-продажи, можно приступить к оформлению паспорта либо ВНЖ. В большинстве случаев это требует личного посещения того государства, где был куплен объект, что необходимо для прохождения дактилоскопии и медицинского осмотра.
Читайте также:  Статус беженца для русских в сша 2020

Советы по покупке недвижимости за границей

Дабы минимизировать риски потерять свои деньги из-за неудачных инвестиций или мошенничества, всегда придерживайтесь следующих простых правил при покупке имущества за границей:

  1. Покупайте лишь то, что видели сами. Брошюры, фото и видео могут дать лишь общее поверхностное представление о чем-то, и при этом они не дают никаких гарантии существования чего-либо.
  2. Всегда настаивайте на нотариальном заверении договора купли-продажи, даже если местные законодательные нормы этого не требуют.
  3. Пригласите независимого специалиста со стороны, дабы он проверил, если недостатки у дома и дал свое заключение по его реальной стоимости.
  4. Узнайте, можно ли отремонтировать дом и проводить изыскательские работы, так как возможно вам намерены продать «достопримечательность», реконструкция которой вас разорит.
  5. Узнайте через земельный кадастр, является ли продавец собственником и есть ли у других людей (организаций) права на эту собственность.
  6. Если по закону документы должны быть составлены на местном языке, приведите своего переводчика, причем желательно чтобы он был аккредитован консульством вашей страны.
  7. И последнее, узнайте какие страны, дают гражданство при покупке недвижимости и не запрещают при этом владеть двойным подданством. Согласитесь, лучше не отказываться от российского паспорта, если этого можно избежать.

Стоит ли покупать гражданство страны за недвижимость – есть ли альтернативы?

Говоря откровенно, альтернативы приобретению паспорта иного государства в обмен на инвестиции в его жилье есть, но, как правило, они имеют серьезные недостатками. В частности:

  • Иммиграция через инвестиции, как правило, стоит дороже и при этом редко когда дает гарантии извлечения прибыли из таких капиталовложений. Если же это безвозмездные инвестиции, то и возврата денег не будет.
  • Бизнес-иммиграция также не дает гарантий возврата денег, и при этом обременена необходимостью заниматься (создавать) предпринимательской деятельностью на новой и незнакомой территории.
  • Натурализация – долго, нет гарантий получения паспорта в конце и требует дополнительного обоснования для нахождения в стране в течение длительного времени.
  • Воссоединения с семьей или репатриация (возвращение на родину предков) – это намного проще, но такой способ эмиграции доступен далеко не каждому.

Заключение

Рассматривая страны, где дают гражданство при покупке недвижимости, можно заметить что большинство из них – это небольшие островные государства, где отличные условия для туристического отдыха, но при этом есть проблемы с безопасностью или уровнем жизни. Поэтому отдавая предпочтение тому или иному варианту, не ставьте во главу угла исключительно стоимость вопроса – подходите к процессу отбора комплексно, выбирая место, где лучше всего сочетаются плюсы и минусы длительного проживания. В нашем случае таким местом является Северный Кипр, так как там минимальная преступность, высокий уровень жизни и есть условия для предпринимательской деятельности. Однако если у вас другие предпочтения, то и первое место вы отдадите иному варианту. Мы же еще раз советуем подходить к этому решению с умом и желаем удачи, куда бы вы не решили иммигрировать.

ПМЖ в Европе за покупку недвижимости

В Европе уже давно набрала популярность программа “Золотая виза” – когда просто по факту покупки недвижимости на определённую сумму иностранцы автоматически получают ВНЖ на 5 лет.

Сегодня мы рассмотрим лучшие из этих программ и поговорим о важных моментах, которые нужно знать перед покупкой.

Для начала нужно сказать, что эта программа не общеевропейская, – такие условия предлагают всего несколько стран: Греция, Испания, Португалия, Кипр, Болгария и частично Мальта.

Суть программы «Золотая виза» Греция, Испания или Португалия в том, что человек покупает домик у моря и проживает в нём на собственные средства: работа по найму невозможна ни в каком виде. При этом, иммигранту разрешено быть владельцем компании у себя на родине или же открывать бизнес в новой европейской стране. А также, если он не проживает в своей недвижимости, ее можно сдавать и получать с этого доход.

Кроме того, иностранец может пользоваться другими благами: отдавать детей в сады и школы, учиться, а также подключаться к системе госстрахования и бесплатной медицины (Греция и Испания). А ещё иностранцу не выдвигается особых требований к изучению местного языка.

Какие же требования по сумме инвестированных денег выдвигают страны?

Греция – 250 000 евро;

Португалия, Испания – 500 000 евро.

Важно понимать, что указанные суммы – это минимальный размер инвестиций, которые иммигрант должен привезти в страну, но реальные затраты будут гораздо больше: налоги, обременения, сборы, услуги адвоката, нотариуса, риелтора и др.

Например, если говорить о Греции, то к сумме инвестиций прибавляется примерно 8% (оплата налога, сбор за адвоката и нотариуса, оплата услуг риелтора, сбор за смену данных в кадастре) – то есть, 250 000 + 20 000-30 000 = минимум 280 000 евро.

В Испании и Португалии чуть выше и налоги, и затраты на сделку, поэтому к сумме инвестиций прибавляется немного более 12% – получается, что с собой привезти необходимо более 560 000 евро.

Важный момент: любая сумма, помимо инвестиций, может быть взята в кредит. К примеру, вы можете выбрать виллу стоимостью 1 000 000 евро, внести 500 000 как инвестиции, а остальные 500 000 евро взять в ипотеку.

На территории Европы сумма обязательной установленной инвестиций не может быть взята в кредит, но если у вас получится взять кредит у себя на родине, то в теории это допустимо. Главное чтобы вы ввезли деньги в страну и купили на них объект.

Ещё одна привлекательная сторона этой программы состоит в том, что для неё не требуется получать эмиграционную визу, что является исключением среди всех эмиграционных программ Европы. К примеру, вы можете приехать в европейскую страну по любой туристической визе, купить недвижимость, и, не выезжая из страны, подать на ВНЖ на пять лет.

Понятно, что пока вы не получите на руки карточку ВНЖ, то не сможете передвигаться по другим странам Европы, как только ваша турвиза закончится. Поэтому важно обращаться за помощью к специалистам, которые знают сроки рассмотрения в том или ином регионе.

Например, если в компанию EuEasy обращается человек, которому нужно получить ВНЖ очень быстро, мы его перенаправляем в регион, где его выдают быстрее, несмотря на то, что недвижимость куплена в совсем другом регионе.

Такую сделку заключить без участия специалиста сложно, ведь участников процесса много (риелтор, нотариус, адвокат, сторона продавца и покупателя и др.), а на кону – большие деньги. А добавить ещё вашу неопытность и отсутствие знаний местного зыка, риск возрастает в разы.

Требования к заявителю такие: наличие средств и отсутствие судимостей.

Но даже, если у вас есть судимость, необходимо пройти проверку со специалистом, – проходит ли данная статья как возможная для получения Золотой визы.

Заявитель автоматически вместе с собой может привезти супруга/супругу, детей до 21 года и родителей обоих супругов в том числе с их новыми супругами.

Если подают две семьи, то сумма инвестиций удваивается: например, вы с супругой и ваш взрослый ребёнок с семьёй – это две отдельные Золотые визы. Супруги же могут покупать один объект с оплатой 50 на 50.

Что можно делать с купленным объектом недвижимости?

Во-первых, желательно его не продавать, потому что вы лишитесь вида на жительство, если не купите такой же по стоимости в течение небольшого срока. В последнее время с этим стало строго.

Во-вторых, вы можете как проживать в объекте сами, так и сдавать его в аренду с уплатой всех необходимых налогов. К тому же, вы можете быть налоговыми резидентами этой страны, а можете не быть (важно при вывозе денег на родину).

В-третьих, вы можете продлевать ВНЖ сколько угодно, даже не проживая в стране, а через 5 лет подавать на ПМЖ и через 7-10 лет – на гражданство.

Более подробно о Золотой визе в Греции можно прочитать здесь.

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста. Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям. В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008 года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Получение ВНЖ в РФ: порядок оформления, документы
  • От Елена Воропаева
  • 14.02.2020

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Читайте также:  Виза в Ирландию для россиян 2020, Ирландия Шенген или нет, цена визы, сроки, документы

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

Что даёт вид на жительство: пенсия, лечение, работа и другие права иностранцев с ВНЖ
  • От Елена Воропаева
  • 20.02.2020

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Главное за сегодня

Мэр Москвы Сергей Собянин дал интервью телеканалу “Россия 24”.

Технологии придут на смену инспекторам, фиксирующим превышение скорости или нарушение режима труда и отдыха водителей.

Соответствующий указ опубликован на сайте столичного градоначальника.

Популярные статьи

Инфографика

  • Инфографика ЖКХ
  • Недвижимость
  • Как сделать ремонт квартиры
  • Всё об авто
  • Красота и здоровье
  • Спорт и здоровый образ жизни
  • Беременность и роды
  • Главная страница
  • Жизнь в Москве

11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости

Необходимость получать новую визу — процесс не то, чтобы напряженный, но не самый приятный. Как было бы здорово иметь безвизовый въезд! Но получить такую возможность может не каждый. Один из вариантов — довольно затратный, но работающий наверняка — получение вида на жительство (ВНЖ) при вложении средств за границей. Рассмотрим, какие страны предоставляют ВНЖ при покупке недвижимого имущества.

Материалы по теме:

Содержание

  • Страны Евросоюза
  • Испания
  • Латвия
  • Чехия
  • “>Болгария
  • Греция
  • Республика Кипр
  • Великобритания
  • Княжество Андорра
  • Португалия
  • Турция
  • Панама
  • ВНЖ без вкладов и покупок
  • Доминиканская Республика
  • Литва

Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.

Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.

Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Страны Евросоюза

Испания

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. З акон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются. Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

“>Болгария

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Великобритания

Великобритания — одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное — инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн.

Княжество Андорра

В Андорре для оформления вида на жительства (но без права трудоустройства) иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства на сумму не менее 400 тысяч евро.

Постоянный ВНЖ инвестор сможет оформить через 20 лет. Однако условия постоянного проживания в стране в течение определенного периода времени в Андорре нет.

Княжество Андорра не входит в Евросоюз. ВНЖ В Андорре дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии. А для посещения стран Шенгенской зоны обладателям андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тысяч евро. Срок обязательного пребывания в стране 30 дней в году. Все остальное время недвижимость можно сдавать в аренду.

Недвижимость претендента на ВНЖ должна быть куплена после 8 октября 2012 года.

На те же 500 тысяч можно открыть предприятие, на котором будут работать не меньше 10 человек.

Через пять лет временный ВНЖ можно обменять на гражданство страны (гражданство дает право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трех месяцев) или право постоянного проживания.

Турция

При наличии любой недвижимости — а недвижимость там недорогая, можно купить квартиру за 45 тысяч евро — в Турции получить ВНЖ довольно просто. В полицейское управление нужно подать выписку со счета в банке, а также паспорт с действующей визой, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи объекта, и оплатить пошлину на получение ВНЖ.

Сначала выдадут разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года.

Турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения.

Панама

Необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов США. Это является основанием для получения вида на жительство.

Соискателю вида на жительство понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому — справка об отсутствии судимостей. О получении такой справки читайте в материале « Где и как гражданин может получить справку о наличии (отсутствии) у него судимости ». После получения справки на нее необходимо проставить апостиль.

Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для ее граждан возможен безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения сроком на 3 месяца.

ВНЖ без вкладов и покупок

Без покупки недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Доминикане и Литве.

Доминиканская Республика

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя требуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Покупка недвижимости не является обязательным условием для получения ВНЖ.

Литва

Для подачи заявки на получение ВНЖ, и даже гражданство, в Литве достаточно сдать экзамен (с высоким баллом) на знание языка. Надо сказать, что это один из самых сложных языков в Европе. Но многие идут по пути бизнесa: открывшие свое дело в Литве также могут попросить ВНЖ.

Добавить комментарий